완전 지불된 비계획 부동산은 재판매될 수 있습니다. 법률 및 규정에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득하지 않은 주택은 판매할 수 없습니다. 그러나 실제로 여기에 언급된 미취득 소유권 증명서는 완공을 위해 인도되었으며 완료되지 않은 주택을 의미합니다. 계획 외 자산을 직접적으로 포함하지 않습니다. 따라서 매수인이 개발업자와 분양계약을 체결하고 부동산관리업자에게 분양등록을 하기만 하면 양도가 가능하다.
예정외 주택 양도 방법
1.분양계약서 체결
예정외 주택 양도 전, 양도인은 계약서에 서명해야 합니다. 부동산 개발회사와 상업용 주택 분양계약을 체결하고, 부동산 개발회사와 분양계약을 체결하는 경우에는 관리기관의 분양등록을 거쳐야 양도가 가능하므로 우선적으로 해야 할 일은 다음과 같습니다. 사전 판매 계약을 체결합니다.
2. 개발업자에게 서면으로 통보
양도인이 상업용 주택분양계약에서 약정한 대금 전액을 지급하지 않을 경우 양도인은 부동산의 동의를 받아야 합니다. 개발 기업 및 총 가격 지불 지불이 이루어지면 양도인은 사전 구매한 상업용 주택의 양도에 대해 서면으로 부동산 개발 기업에 통보하기만 하면 됩니다.
3. 양도계약 및 등록
양도인과 양수인은 분양양도계약을 체결하고, 계약체결 후 15일 이내에 분양변경등록을 합니다. 계약이 양도된 후, 양수인은 원래 상업용 주택 분양 계약에 규정된 대로 양도인이 누려야 할 모든 권리를 얻습니다.
비계획 주택 양도의 여러 가지 운영 방법
1. 구매 주문 양도
일반적으로 소유자는 집을 주문하기 위해 소액의 돈을 사용합니다. 회사는 해당 주택을 매물로 등록해 주택 구입권을 제3자에게 양도한다는 뜻이다.
누군가 구매를 원하면 구매자와 판매자가 먼저 계약을 체결한 후 함께 개발자에게 가서 구매 주문서의 구매자 이름을 다음 구매자에게 변경합니다. 다음 구매자와 분양계약을 체결하면, 중개회사는 이전 구매자에게 양도대금을 지급하게 됩니다.
2. 입주 및 퇴거 절차를 진행합니다.
가족이 먼저 계약금을 지불하고, 개발업자와 분양 계약을 체결한 후, 목록을 작성합니다. 에이전시가 있는 집.
양측이 주택 양도 계약을 체결한 후, 집주인과 개발사는 철회 계약을 체결해 계약을 해지하고, 거래소로 가서 철회 절차를 밟게 된다.
이후 다음 당사자는 개발자와 새로운 사전 판매 계약을 체결하고 이를 거래에 제출 및 등록을 위해 전송합니다.
3. 거래 전에 부동산 소유권 증명서를 받습니다
상위 주택과 하위 주택이 매매 계약을 체결하고 주택을 양도할 수 있으면 주택을 양도합니다. 먼저 주택을 양도해도 관련 절차가 완료되지 않습니다. 부동산 소유권 증명서가 발급된 후 두 당사자가 거래를 진행할 수 있습니다. 두 당사자 간의 합의서는 공증인의 공증을 받아야 하며, 이전 당사자의 관련 정보는 중개회사에 일시적으로 보관될 수 있습니다.