중고 주택을 구입하는 것은 마법 같은 일입니다. 왜냐하면 많은 사람들이 집을 구입하는 것은 옷을 구입하는 것, 최신 제품, 특히 현재 가장 인기 있는 것을 구입하는 것과 같아야 한다고 생각하기 때문입니다.
그러나 팡 삼촌의 친구인 샤오정(29)은 생애 처음으로 집을 샀기 때문에 곧바로 중고 구입을 계획했다.
그에게 처음으로 중고집을 구입하면 당황스러울까?
샤오젱: 같은 종류, 같은 크기의 집이라면 중고집을 사면 10~20만 정도 절약할 수 있어요. 냄새 좋지 않아?
팡아저씨의 많은 팬들도 “처음 집을 살 때 새집을 사는 게 나을까요, 중고집을 사는 게 나을까요?”라는 질문을 갖고 있기도 하다.
중국인들은 새 집을 살 것인지, 중고로 살 것인지와 같은 매우 마술적인 사고 패턴을 가지고 있습니다. 이는 집을 구입할 때 매우 분명합니다.
사실 이 질문 자체가 좀 황당하네요. 왜 이렇게 말씀하시는 걸까요?
'낡은 것은 새 것만큼 좋지 않다'는 관점에서 볼 때, 새 집을 사야 한다는 것은 참으로 좀 웃기는 일이다. 새 집을 사기 위해 새 집을 사는 것은 별 의미가 없습니다.
본질적으로 새집과 중고집 모두 주택이고 특별히 큰 격차는 없습니다.
어느 것이 더 높고 어느 것이 더 낮은지를 결정해야 한다면, 먼저 새집과 중고집의 차이가 무엇인지부터 파악해야겠죠?
(중고집은 새집 가격의 10% 할인)
안목 있는 사람이라면 중고집 가격이 일반적으로 전집 가격보다 낮다는 사실을 알고 있을 것입니다. 새 주택을 10% 할인해 드립니다. 일부 거꾸로 된 상황(새 집은 중고 집과 거의 같거나 낮음)은 드뭅니다.
모든 부동산에는 토지 이용 수명이 있기 때문에 중고 주택의 제한된 재산권은 신축 주택보다 짧습니다.
그러나 일부 부동산 사업에서는 신축주택과 중고주택의 토지사용권을 함께 취득하기 때문에 그 차이는 그리 크지 않을 것이다.
주로 사용 흔적이 있기 때문입니다. 물론 일부 주택은 상태가 좋지 않거나 개조된 후 사람이 살지 않은 경우도 있습니다.
이러한 상황도 존재하지만, 어찌 됐든 전체적으로 중고 주택의 총 가격은 새 주택의 가격보다 낮을 것입니다.
예산이 고정되어 있고 새 집보다 단가가 낮다면 중고 주택이 가능한 면적이 더 커질 수 있습니다.
집의 품질:
집에 잠재적인 문제가 있는 경우 중고 주택은 대부분 노출되어 쉽게 확인할 수 있습니다. , 누수, 바닥 붕괴 등.
판매자의 이웃을 방문하여 집의 품질을 알아볼 수도 있습니다.
그러나 새 집이 이사한 지 얼마 되지 않아 집의 품질이 시간적으로 테스트되지 않아 품질 문제가 발생할지 누구도 예측할 수 없습니다.
(광저우철강주식회사 오너가 검사에서 불합격)
개발업체의 각종 보증은 물론이고 일부 신축 주택은 검사에서 탈락하기도 한다.
지원 시설 측면에서:
대부분의 중고 주택은 원가로 구입한 주택입니다. 커뮤니티는 수년 동안 건설을 진행했으며 성숙한 커뮤니티가 되었습니다. 모든 지원 시설이 갖추어져 있습니다.
지역사회 방사선 구역 내에서는 쇼핑, 오락, 어린이집, 학교교육 모두 만족할 수 있습니다. 많은 신규 개발에서는 주거 지역이 이제 막 형성되었으며 교통, 쇼핑, 아동 교육 등 지원 시설과 서비스가 아직 완성되지 않았습니다. 지역사회 지원 시설이 완성되려면 아직 시간이 걸릴 것입니다.
집이 검사에 합격하고 입주에 문제가 없더라도 지원시설이 바뀔 수 있다.
(모멘트 속 사진 출처 대화)
최근에는 광저우 제철 도립실용학교 학위가 큰 인기를 끌고 있다. 따라서 입학 우선권은 없습니다. 추첨을 위해 줄을 서거나 마을 초등학교에 다닐 필요가 있습니다.
게다가 이미 사람들이 입주해 있고, 광저우 철강문화공원은 여전히 건설을 시작할 생각이 없는 고철 덩어리입니다.
샤오정은 중고 주택을 구입하는 것이 이번이 처음인 만큼, 적합한 주택을 찾고 최대한 빨리 거래를 성사시키기 위해 중개인 5명에게 주택 검색을 도와달라고 부탁했다.
그리고 전화를 받거나 집을 보러 가는 중에도 하루 종일 휴대폰이 울렸다. 가끔 같은 동네, 같은 집에 여러 번 와서 보게 되기도 해요.
자신의 집을 다른 중개인이 자주 내보여서 하룻밤에 집값을 20만 위안이나 인상한 판매자도 있었다.
결국 샤오정은 선택의 기로에 놓였고, 아내의 권유로 서둘러 아파트를 예약하게 됐다. 그들은 또한 내가 전에 본 것만큼 좋지 않다고 불평했습니다.
새 집을 사는 것은 기본적으로 고정 가격이며, 단가는 지역에 따라 다르며 최종 거래 가격은 이 정도입니다.
중고집은 다릅니다. 판매자의 주관적인 통제력이 강해 가격 변동폭이 커집니다.
위에서 언급한 판매자처럼 많은 사람들이 집을 보러 오면 쉽게 인식을 형성할 것입니다.
우리 집이 인기가 많은데 개선해 줄 수 있을까요? 약간의 가격을 가지고 시험해 보면 작은 이익을 얻을 수도 있습니다.
집을 사는 사람이 모두 소정처럼 여러 중개인에게 동시에 도움을 맡긴다면, 요구 사항에 맞는 좋은 집을 적당한 가격에 살 수는 없을 것입니다.
위탁하는 중개업자가 너무 많아 재산정보가 복잡하고 파악하기 어렵다. 각 집은 에이전트에 의해 매우 매력적이라고 "설명"되었고 모두가 그것을 보고 싶어했습니다.
특히 '부족한 사람을 뽑는다'는 마음으로 집집마다 다 보고 싶고, 다 읽고 나면 가장 만족스러운 집을 선택하게 된다.
집을 보는 데는 반나절이 걸린다. 시간이 부족하다면 상세 정보를 읽어본 후 몇 채의 집을 선택하고 기존 주택을 꼭 살펴보는 것이 좋다.
마지막으로 보고 있는 집에 대해서는 보증금을 제때에 납부하는 것이 가장 좋습니다.
오늘은 기다리지 말고 내일 천천히 하면 거래 속도가 조금 더 빨라질 것입니다.
진짜 돈이 확정된 후에는 구매자와 판매자가 마음대로 주문을 바꾸거나 가격을 변경하지 않습니다. 동시에 판매자가 한 채 이상의 주택을 판매하여 불필요한 문제를 일으키는 것을 방지합니다.
새집보다는 새집이 좋고, 중고집보다는 중고집이 좋습니다.
1. 새 집은 배치 측면에서 더 유연하고 편안할 수 있지만, 평면 바닥 측면에서는 일반적으로 변화가 적고 큰 차이가 없을 것입니다. 물론 너무 이상한 집을 요구할 수는 없습니다.
2. 새 집의 장식 재료와 레이아웃은 현재의 미학에 더 가까울 수 있지만, 열심히 꾸민 집에 포함된 장식 비용은 직접 다시 꾸미는 비용과 비슷합니다. .
3. 중고집이 새집보다 무조건 좋다는 말이 아니라, 예산과 심리를 바탕으로 중고집의 가치를 제대로 이해하기 위해 중고집을 구입하게 해주세요.
4. 배송된 새집의 품질이 좋고, 시설이 잘 갖추어져 있고, 예산이 충분하다면 반드시 구입하실 것입니다. 하지만 학위와 지원 시설이 너무 열악한 광주제철주식회사 오너들을 만난다면 실제로 얻는 이익보다 훨씬 클 것입니다.
이제 새 것을 살지, 헌 것을 살지 아직도 혼란스러우신가요?