재고 정리 요건에 따라 각종 부동산 정책이 더욱 완화될 가능성이 있어 업계에서는 올해를 주택 구입의 기회로 보고 있다. 중앙정부는 주택소비 안정, 자가 거주 지원, 수요 개선 등을 기조로 삼고 재고 감소를 위해 총력을 다하는 데 중점을 두고 있다.
업계 전문가들은 부동산 시장 활성화를 위해 도입될 수 있는 다섯 가지 구체적인 정책을 요약했습니다. 위린에서 집을 살 계획이라면 놓치지 마세요!
위린(Yulin) 주택 구입 요령: 가장 유력한 부동산 시장 정책
5위: 정부가 저렴한 주택으로 사용하기 위해 상업용 주택을 인수
효과: ★★★
착륙 시간: 언제든지
이론적으로 상업용 주택을 구매하여 저렴한 주택으로 사용하는 것은 재고가 많은 도시의 경우 단기적으로 재고를 효과적으로 줄일 수 있습니다. 그러나 이 정책은 정부의 높은 재정 건전성을 요구합니다. 또한, 재고 압력이 큰 도시에서는 일반적으로 저렴한 주택에 대한 수요가 상대적으로 적기 때문에 이 정책의 효과는 평균일 수 있습니다.
4위: 도시는 토지 공급의 '공급 제한' 정책을 시행합니다.
효과: ★★★☆
시행 시기: 수시
재고가 과도한 3, 4급 도시는 토지를 원천적으로 관리해야 하며, 재고 소화 주기가 2년 이상인 도시는 토지 공급을 중단하고, 재고 소화 주기를 18년 미만으로 낮추는 것이 좋습니다. 개월 동안 토지 공급을 재개할 수 있습니다. 국토부는 상업용 주택 공급을 엄격히 통제하기 위해 분기마다 '중단도시'와 '재개도시' 목록을 공개한다.
3위 : 도시주택구입자우대제도에 이주노동자 전면 포함
효과 : ★★★★
시행시기 : 수시, 다양한 곳의 수요
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모든 수준의 도시는 주택 구입 정책 측면에서 이주 노동자를 동등하게 대우해야 합니다. 도시에 입국하는 이주노동자들의 심리적 소속감 문제. 2. 이주노동자를 적립금 지급 시스템에 포함시키세요. 3. 일부 도시에서는 이주 근로자가 주택을 구입할 때 세금 인센티브를 제공합니다. 위의 정책들이 시행되면 실질수요 증대와 부동산 시장의 중장기적 안정 촉진에 더 큰 효과를 발휘하게 될 것입니다.
2위 : 개인소득세에서 모기지 이자를 공제
적용효과 : ★★★★★
시행시기 : 이르면 하반기
이 정책은 주택 구매자의 구매력을 효과적으로 향상시킬 수 있으며, 특히 개선 수요의 자극이 더욱 분명해질 수 있습니다. 단기적으로 일단 구현되면 1선 및 2선 도시의 부동산 시장을 폭발시키고 재고 감소를 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
1등 : 첫 주택 계약금 비율 10으로 감소
효과 : ★★★★★☆
착륙 시간 : 언제든지
계약금 인하는 경직된 수요를 최대한 활성화할 수 있으며 부동산 시장의 재고 정리를 촉진하는 데 가장 중요한 역할을 할 것입니다. 시장 관계자 모두가 우려하는 바는 중국은 저축 중심의 국가라 서브프라임 모기지 위기 가능성은 매우 적고, 첫 주택 소유자에 대한 신용 위기 가능성은 더욱 크다고 본다. 원격. 따라서 첫 번째 주택에 대한 계약금을 10위안으로 줄이는 것이 부동산 시장의 재고를 줄이는 궁극적인 방법이 될 것입니다!