1. 후이저우에서 집을 살 때 어떤 당황스러움을 느끼시나요?
심천의 주택 가격이 오르기 시작하자 많은 사람들의 첫 반응은 나중에 이 가격에 집을 살 수 없을까 봐 서둘러 구입하는 것이었다. 심천은 계속해서 상승했고, 많은 사람들의 생각은 "조금만 더 기다리면 집값이 떨어질지도 모르니 다시 사세요"가 되었습니다. 그러나 오랜 시간을 기다려 정책이 잇달아 도입된 후에도 선전의 주택 가격은 크게 떨어지지 않았고 일부 지역에서는 여전히 상승세를 보이고 있다. 점점 더 많은 사람들이 선전에서 집을 사는 것을 포기하고 둥관과 후이저우로 가야 합니다.
많은 사람들이 심천을 오가며 동관과 후이저우를 여러 차례 다녀왔지만 결국에는 여전히 동관에서 살 수 있을지, 후이저우에서 살 수 있을지 헷갈린다. 동관이 구매를 제한했을 때 많은 사람들은 후이저우에서만 구매할 수 있다는 것을 깨달았습니다! 하지만 문제는 또 발생합니다. 구매하고 싶지만 어디서 구매해야 할지 모르시나요? 집을 사러 후이저우에 가는 사람은 누구나 이런 딜레마에 빠지게 됩니다. 상담원 말을 들었지만 속을까봐 두려웠습니다. 후이저우에서 주택 구입이 가능한지 알아보기 위해 온라인으로 다양한 검색을 해봤습니다. 어디서 구입할 수 있나요?
'할 수 있다'는 의견도 많고, '할 수 없다'는 의견도 많다. 하나씩 자세히 들어가지만 이런 의견은 기본적으로 똑같습니다. 13년 전만 해도 단가 3~4,000~4,000이면 후이저우 어디든 살 수 있었습니다. 지금은 13,000 이하의 좋은 부동산을 찾을 수 없습니다. 최근에는 3~4배 이상 늘어난 것도 일종의 의식인 것 같습니다.
그러나 실제로는 후이저우에서 구입한 주택을 되팔기가 어렵다는 또 다른 불만이 가라앉지 않고 있다. 이런 문제가 존재하는 가장 큰 이유는 현재 정부가 은행의 목을 잡고 중고주택을 매매가격의 최대 감정가로 평가하지 않는데 비해 신축주택은 매매가격의 60% 수준이라는 점이다. 부동산은 거래가격으로 평가할 수 있다. 간단한 예: 특정 부동산 개발 지역의 새 주택 단가가 RMB 16,000인 경우 새 주택은 평방미터당 RMB 16,000의 단가로 대출받을 수 있습니다. 하지만 새 집을 사서 팔면 은행에서 단가 9,000원을 줄 수 있는데, 꽤 괜찮은 가격입니다. 이는 중고 구매자에 대한 계약금이 직접 구매에 대한 계약금보다 훨씬 높으며 당연히 계약금의 50%에 가깝다는 것을 의미합니다. 반면 선전의 주택은 2015년 이후 여러 차례 증가했다. 단가도 수만에서 수십만으로 올랐고, 여전히 매매가격이 평가되고 있다. 이는 참으로 일반 사람들이 이해할 수 없는 이상한 현상이다.
전국에서 후이저우 다야만, 후이양 같은 도시는 거의 없습니다. 많은 사람들은 이러한 상황을 이해하지 못하고 후이저우에서는 중고 주택을 재판매하는 것이 어렵다고 생각합니다. 게다가 집을 구입한 후 손해를 보고 파는 사람들도 2년 안에 후회할 것이라고 추정됩니다. . 사실 이는 정부가 일시적으로 중고 가격 압박을 억제하고 1차 재고 자원을 없애기 위한 작은 수단일 뿐입니다. 1~2년 안에 이러한 현상은 더 이상 존재하지 않게 됩니다. 그렇지 않으면 Wanda, Vanke, Galaxy, Country Garden, Evergrande, Poly 및 Longguang과 같은 부동산 거대 기업이 Huiyang 및 Daya Bay에 들어갔습니다. 실제로 그들은 바보가 아니며 일반인보다 더 멀리 볼 수 있습니다.
편집자는 후이저우가 현재 선전 주변에서 가장 투자 가치가 있는 지역이며, 후이저우 린선 지역은 향후 5년 안에 확실히 두 배로 늘어날 것이라고 믿습니다. 왜 후이저우인가? 사진이 진실을 말해준다!
다음 에디터는 선전 서부 둥관 장안의 신규 부동산 가격을 보여줍니다. 평균 가격은 22,000-25,000이고, 고품질 부동산은 32,000에 도달했습니다. 보낸 사람 : Anjuke.
다음은 선전 북쪽 둥관 펑강의 새 부동산 가격을 보여줍니다. 평균 가격은 24,000~25,000이고, 고품질 부동산은 30,000에 도달했습니다. 이 데이터의 출처는 다음과 같습니다. .
다음은 심천 동부 후이저우시 신규 부동산의 주택 가격을 보여줍니다. 평균 가격은 12,000-13,000에 불과하고 고품질 부동산은 16,000에 도달했습니다. 발견할 기회가 많다는 것을 한눈에 알 수 있으며, Huiyang, Huizhou의 평균 가격은 20,000입니다. 이 데이터는 Anjuke에서 제공됩니다.
후이저우 14호선 평균 가격은 2만원대여서 에디터는 2만원 이하로 부담 없이 구매를 권한다. 하지만 에디터의 신간 기사 '혜주 하우스 셀렉션'에 주목해달라. 팁" 》,
심천동진은 1조4000억원을 투자한다. 많은 사람들은 1조 4천억이 얼마나 큰 금액인지 모릅니다. 간단한 예를 들자면, 2008년 금융위기 당시 중앙정부가 4조 위안의 경기부양책을 투입했는데, 당시 상황은 역전돼 과도한 통화 발행과 위안화의 급격한 평가절하를 초래했다. Longgang과 Pingshan만이 1조 4천억 위안을 투자할 것입니다. 많은 사람들은 이러한 경제 규모가 Longgang과 Pingshan에 어떤 변화를 가져올지 이해하지 못합니다. 현재 주택 가격과 마찬가지로, 2년 전만 해도 대부분의 사람들은 사실이 이미 발생한 후에만 반응할 수 있습니다.
5년 후 용강평산 평균 가격은 6만 원이 될 수밖에 없다. 이는 단순히 후이저우 임선 지역의 평균 가격이 2만~3만 원을 넘지 않을 것이라는 점을 간단히 유추할 수 있다. 아래 링크에서는 심천동진을 소개합니다. "심천동진은 어떤 기회에 직면해 있는가?"라는 편집자의 기사도 주목해 주시기 바랍니다. 》
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2. 후이저우에서?
1. 광동-홍콩-마카오 대만구: 세계 만구 지역을 위한 새로운 경제 고지를 조성합니다. 현재 도쿄만 지역, 뉴욕 만 지역, 샌프란시스코 만 지역이 있습니다. 세계가 인정한 세 개의 유명한 만 지역. 최고의 개발 조건과 가장 강력한 경쟁력을 갖춘 도시 집합체는 해안 만 지역에 집중되어 있습니다. 광둥-홍콩-마카오 그레이터 베이 지역은 세계에서 네 번째로 큰 베이 지역입니다. 이런 입지로 보면 앞으로 베이에어리어 중심도시에서는 2만호 이하 주택은 찾기 어려울 것이라고 할 수 있다.
2. 2013년 개통된 샤먼-선전 고속철도는 선전 북부에서 후이저우 남부까지 23분 만에 16.5위안으로 운행됩니다! 심천에서 후이저우까지 매일 40회 왕복 운행됩니다.
3. 2017년 건설되어 2020년 개통된 지하철 14호선은 푸텐 중앙구에서 후이저우 남역까지 운행합니다! 후이저우에는 치우후역, 바이윈역, 후이저우 남역 세 개의 역이 있습니다!
4. 고속도로: Jihe는 Shenzhen Shanshui 출구, 해안 고속도로 Aotou 출구로 환승합니다! 전체 여행 비용은 6 위안입니다. 난핑 고속도로 3단계는 다야만(Daya Bay)과 직접 연결되며 전체 여행이 무료입니다! 심천 용강-혜주 30분 이내
선전 복전, 나호-혜주 50분 이내, 심천보안, 남산-혜주 약 1시간!
5. 후이저우에는 후이저우 핑탄 공항이라는 두 개의 공항이 건설됩니다. 핑탄 공항 외에도 주강 삼각주 만 지역의 세계적 수준의 도시 집합체 동쪽에 수천만 명의 승객을 수용하는 '빅맥' 공항이 향후 다시 나타날 것으로 예상됩니다. 이 공항은 심천-동관-후이저우 경제권(3+2)의 지리적 중심인 후이저우에 위치하고 있습니다. !
6. 항구: 리카싱이 후이저우 항구 건설에 투자했는데, 현재 이 항구는 단 40분 만에 홍콩 빅토리아 항구까지 직행 크루즈를 운행합니다! 실제로 심천의 모든 기능도 후이저우에 포함됩니다.
7. 위에서 언급한 바와 같이 선전의 후이저우 동쪽 확장 규모는 1조 4천억 위안이며, 향후 핑산과 룽강의 주택 가격은 6만 위안을 넘지 않을 것입니다.
8. 중국에서 부동산 대기업이 가장 많은 지역은 Vanke, Wanda, Evergrande, Country Garden, Kaisa, CITIC, Excellence...
3. 사람들이 후이저우를 살 것인가?
1. 집을 살 수 있는 할당량이 없는 사람들.
2. 재정이 부족하여 심천에서 집을 살 여유가 없는 사람들.
3. 후이저우 출신.
4. 선전에 사는 한 가족은 큰 압박감을 느끼고 있다.
5. 홍콩을 자주 오가지만 선전의 물가가 비싸다고 느끼는 사업가들에게 후이저우항은 홍콩에서 불과 40분 거리에 있다.
6. 투자자.
4. 후이저우에서 집을 어디에서 사야 할까요?
편집자는 후이저우를 간략하게 소개합니다:
1. 후이청 지구:
후이저우 ***에는 4개의 구와 3개의 현이 있으며 각 지역의 부동산 시장은 다음과 같습니다. 지역도 다릅니다. 후이저우는 지역 주민의 주택 수요 외에도 산업이 가져온 인구의 주택 수요와 선전 관광객의 주택 수요를 담당합니다. 그 중에서도 지역 선택 문제로 인해 대부분의 사람들이 오랜 시간을 보내게 됩니다. 그렇다면 후이저우에서 집을 구입하기에는 어느 지역이 더 좋을까요?
후이저우의 핵심 지역인 후이청구는 도시 계획과 상업 지원 시설이 모두 상당히 성숙되어 있어 후이저우 지역 주민들이 부동산을 구입하기 위해 선호하는 곳이기도 합니다. Huicheng District는 Jinshan Lake, Jiangbei, Henan'an, Dongping, Shuikou 및 기타 지역으로 나눌 수 있으며 부동산 간의 가격 격차도 큽니다.
장점: 이 지역에는 부동산 회사가 많습니다. , 선택의 폭이 넓고 강력한 정책 지원이 큽니다.
단점: 핵심지역 계획이 확정되었고, 개발 공간이 좁으며, 주택 가격이 높다.
2. Zhongkai 지구:
Zhongkai는 많은 Fortune 500대 기업이 Zhongkai에 정착했습니다. 지역 GDP는 후이저우의 모든 구와 현 중에서 1위를 차지했습니다. 여러 번.
이 지역에는 많은 부동산이 있습니다. 업계에서는 일부 주택 구매자를 데려왔고 선전 고객도 주요 구매자 중 하나입니다.
동관-회 도시 철도 프로젝트가 진행되면서 이 지역의 부동산은 많은 심천-동관 주택 구매자는 물론 홍콩 관광객들로부터 점점 더 많은 관심을 끌고 있습니다. 관계자에 따르면 올해 말 동휘시철도 후이저우 구간이 개통되면 중카이 부동산 시장이 더욱 뜨거워질 것으로 예상된다.
장점: 산업 기반이 강하고 주택 가격이 낮으며 부동산 프로젝트가 많고 대형 부동산 회사가 많으며 둥관-혜주 도시 철도가 곧 개통됩니다. 심천과 동관으로의 여행이 더욱 편리해졌습니다.
단점: 여러 도로가 건설 중이고 교통 혼잡이 있어 '대규모 건설 현장'으로 알려져 있다.
3. 후이양구:
후이저우의 오래된 도시 지역 중 하나이며, 선전과 가깝기 때문에 이 지역 부동산의 고객이 대부분입니다. 심천 거주자입니다. 심천 부동산 시장의 영향을 받아 이 지역 부동산 시장은 2016년에도 계속해서 인기가 상승했으며, 편집자가 추천한 지역은 후이저우에서 매매거래량이 1위를 차지했습니다.
다야만에 비해 후이양에는 현재 천홍(Tianhong), 쥐시다오(Jushidao), 신이시(Xinyi City) 및 기타 대형 쇼핑몰 등 많은 상업 핵심 시설이 있어 상당한 유동인구가 있습니다. 또한 해당 지역에서 어떤 부동산을 구입해야 하는지에 대한 자세한 내용은 편집자의 기사를 참고하세요. "회양에서 주택을 구입할 수 있는 기회는 어떤 부동산에 있습니까?"
장점: 시설이 완벽하고 교통이 편리하며 공항과 후이저우 남역이 가깝고 심천과 가깝습니다.
단점: 구시가지의 도로는 좁고 혼잡하기 쉬우며, 핵심 지역의 부동산 가격은 대부분 제곱미터당 13,000위안을 초과합니다.
4. 다야만(Daya Bay):
해안 지역과 선전과의 근접성이라는 이중 자원을 보유하고 있으며, 포춘지 선정 500대 기업 중 총 47개가 있는 것으로 파악됩니다. 이곳 Daya Bay 지역에 주둔하고 있습니다.
선전과의 근접성으로 인해 이 지역 주택의 90%가 선전 고객에게 판매되고 있어 '재고위험이 높은 지역', '유령도시'라는 비난을 받고 있다. 그러나 2014년부터 다야만(Daya Bay) 부동산 시장은 후이저우의 다크호스가 되었으며 판매 데이터가 후이저우에서 1위를 차지했습니다. 2015년과 2016년에는 주택 가격이 급등하여 몇 주 만에 평균 매매 가격이 이를 초과했습니다. 편집자는 현장에서 Huicheng을 방문했습니다. 게다가 최근에는 Daya Bay의 가격이 평탄하게 올랐습니다. 이 지역은 향후 후이저우의 경제 리더가 될 가능성이 있습니다. 특정 구매 장소에 대해서는 편집자의 새 기사를 주목하세요. 다야만 집." 후이저우에서 집을 사고 싶은 분들은 189-2373-6424로 전화해 기사에 대한 자세한 내용을 알아볼 수 있습니다. 위챗+채팅 189-2373-6424을 추가할 수도 있습니다. 전문적인 문제는 전문가에게 맡기세요.
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현재 심각한 교육 시설 부족과 관련하여 다야베이(Daya Bay) 정부는 3년 안에 18개 학교를 건립하겠다는 관련 계획도 발표했습니다.
장점: 해안 자원이 있고 비교적 새로운 지역 계획이 있으며 도로가 넓으며 선전과 인접해 있습니다.
단점: 현재 상업시설이 아직 완성되지 않았고, 특히 교육시설이 부족하며, 대부분의 부동산의 입주율이 낮다.
5. 회동현:
Xunliao Bay, Shuangyue Bay 등 관광 명소가 모두 Huidong에 있습니다. Xiamen-Shenzhen 철도와 Bay Bridge가 개통되면서 Huidong 해안 관광이 가능해졌습니다. 더 인기가 많죠. 여름에는 휴일마다 교통 체증이 발생합니다.
다야만(Daya Bay)과 마찬가지로 회동(Huidong)에는 해안 자원이 있으며, 해안 부동산의 평균 가격은 7위안이 넘습니다. , 일부는 접두사가 6인 속성을 갖기도 합니다.
회동현 부동산의 대부분은 현지인에게 매각되는 반면, 해안 부동산의 대부분은 외국인에게 매각되는 것으로 파악되며, 그 중 선전이 여전히 큰 비중을 차지하고 있다.
장점: 해안자원이 있고 해안을 따라 여러 지역이 있으며 교통이 편리하다.
단점: 전반적인 계획이 완벽하지 않고 해안 지역에 상업, 생활 및 기타 지원 시설이 거의 없으며 관광 성수기에는 교통 정체가 발생할 수 있습니다.
6. 볼뤄현:
평균 매매가로 볼 때 볼뤄현은 후이저우의 주택 가격 하락 지역에 속하며, 루오푸산은 산악 경관 자원이 매우 풍부한 지역입니다. 영토. 동관과 연결되어 있습니다.
장점: 풍부한 산경자원, 주택가격이 낮은 수준이다.
단점: 전반적인 기획이 상대적으로 낡았고, 외국인 고객을 유치할 요소가 거의 없다.
7. 용문현:
자연환경이 아름답고 주로 관광용 부동산인 부동산이 상대적으로 적으며 나머지 부동산은 대부분 현지인이 구입합니다. 그러나 후이저우에서 멀리 떨어져 있고 상대적으로 고급 상업시설이 부족해 '산간지역'이라는 비난을 받고 있다.
장점 : 경치가 좋고, 공기도 좋고, 주산업이 관광이다.
단점: 상대적으로 고급 지원 시설이 부족하고 후이저우에서 멀리 떨어져 있으며 상대적으로 외떨어진 위치입니다.
5. 후이저우에서 집을 구입할 때 주의할 점
1. 대형 개발업체에서 구입하세요.
2. 트래픽을 구매하세요.
3. 구매 및 생활이 편리합니다.
4. 교통이 편리하며 지하철을 이용하는 것이 좋습니다.
5. 좋은 미래 계획을 가지고 주변 프로젝트를 구매하세요.
6. 심천 근처에 집을 구입하세요.
사실 편집자가 Huiyang과 Daya Bay 구매를 가장 추천하는 이유는 매우 간단합니다. 심천 고객의 대부분은 이 지역에서 쇼핑합니다. 심천 직장인은 이 두 지역에 거주하고 심천에서 일하는 것이 더 합리적입니다. 구체적으로 어떤 부동산을 구매해야 하는지 알고 싶으시면 편집자에게 문의하세요. 전문적인 문제는 전문가에게 맡기세요. 편집자는 5년 동안 심천, 둥관, 후이저우 지역의 부동산 연구에 집중해 왔습니다. 최근 주요 주제는 "혜주에서 주택 구입의 타당성에 대해", "혜양에서 부동산을 구입하는 방법에 대해"입니다. 잠재력이 가장 크다", "심천동진이 직면한 도전에 대해" 어떤 기회가 있을까요? "Daya Bay에서 어떤 부동산을 선택해야합니까?" "Huizhou Country Garden Ten Mile Silver Beach를 구입할 가치가 있습니까?" "Huizhou Longguang City의 가치는 얼마입니까?" 향후 5년 후 선전 어디에서 사야 할까?" "선전의 학위주택 가치 연구" "선전 지하철 부동산 임대 가치 연구" "비즈니스 아파트 투자 가치 분석" "선전 부모들은 왜 눈물을 흘릴까" 학위 주택 추구 ". 또한 편집자는 심천 학위 주택 가치 연구 그룹, 심천 부동산 투자 교류 그룹, 혜주 주택 구매 팁 커뮤니케이션 그룹, 동관 주택 구매 기술 교류 그룹도 설립했습니다. 관심이 있으시면 소통하실 수 있습니다. 주택 구입자로서 궁금한 사항이 있는 경우 +189-2373-6424로 직접 전화하거나 WeChat +Message 189-2373-6424를 추가하면 보다 정확한 정보를 제공할 수 있습니다.