집을 사는 과정은 다양한 선택난증후군에 직면한다.
최근 365 커뮤니티의 한 그룹 친구 샤오장이 특히 고민하고 있다. 그는 웨딩룸을 한 채 사려고 하는데, 한 건물의 고위층 중가구 2 호실도 예산 범위 내에 있다.
하지만 그의 약혼녀는 불투명한 중주를 좋아하지 않으며, 앞으로 방을 바꾸는 것도 좋지 않다고 생각한다!
한 가지 선택 문제가 장 () 앞에 놓여 있는데, 고위층 중주가 살 수 있는지, 앞으로 평가절하되지 않을까요?
샤오장이 문제를 해결할 수 있도록 365 커뮤니티에서 작은 조사를 시작했습니다.
이와 함께 편편은 중고주택 거래 사례도 몇 개 선정해 중고가구, 변가가 중고주택 시장에서 어떻게 행동했는지 알아보았다.
01
중간 가구에 대한 구매자의 수용 수준은 얼마나 됩니까?
소조사에 따르면 28.22 에 불과하며, 3 분의 1 도 안 되는 매수인이 고위층 중주를 받아들일 수 있는 것으로 나타났다.
이는 고위층 중가구의 불투명한 이 단점이 주택 구입자의 마음 속에 경상이라는 것을 보여준다.
하지만 고위층 밴드 복도 디자인이 남북 투명 문제를 어느 정도 해결하면 수용도가 크게 높아져 41.21 명의 구매자가 받아들일 수 있다.
이는 또한 현재 신주택 시장에서 개발상이 복도가 있는 고층 제품을 설계하는 것도' 중가구 호매' 를 실현하는 영리한 행동이라는 것을 보여준다.
02
불투명한 중도시 경상은 중고 주택 가격에 반영될 수밖에 없다.
이를 위해 소편은 북녕만-치원가, 반케 동디,
① 북녕만-치원원 고위층 중가구는 87 평방미터 2 실, 변가는 113 평방미터 3 실이다.
조개껍데기 거래자료에 따르면 87 평방미터 호형 거래가격은 26,000 원/평방미터, 113 평방미터 3 실호형, 거래가격은 27,000 원/평방미터로 나타났다.
중주와 변가의 스프레드는 기본적으로 4 정도다.
② 반케 동고위층 중가구는 86 평방미터 2 실, 변가는 102 평방미터 3 실이다.
조개껍데기 거래자료에 따르면 지난해 8 월 동네 거래가 성사된 이후 86 평방미터 호형 거래가격은 26600 ~ 27500 원/평방 미터 사이, 102 평방미터 호형, 거래가격은 29000 ~ 30000 원/평방 미터로 나타났다.
대략적인 계산으로 2,400 원 차이, 스프레드는 9 정도다.
③ 김옥만당 고위층 중가구는 88 평방미터 2 실, 변가는 90 평방미터 3 실이다.
조개껍데기 거래자료에 따르면 88 평방미터 호형 거래가는 20,000 원/평방미터 정도, 90 평방미터 호형 거래가는 21,000 원/평방미터 정도다.
두 호형의 기본 차이는 1000 원, 스프레드는 5 정도다.
④ 반케 금빛 아건물 고위층의 중가와 변가는 모두 88 평방미터 양실이다.
조개껍데기 거래자료에 따르면 이 동네 고위층 중가구 거래가는 평방 미터당 약 19000 원, 변가는 평방 미터당 약 21000 원.
둘 사이의 차이는 2000 위안이며, 스프레드는 10 에 달할 수 있다.
03
위 4 개 동네 고위층 중고주택 거래 자료에 따르면 고위층 중가구 및 변가 차액 범위는 기본적으로 4-10 사이인 것으로 나타났다.
이 몇 개 동네의 평균은 약 7 이다.
와 함께 편집장은 두 가지 시장 특징을 발견했다.
우선, 고위층 중가구들이 1 을 파는 경우가 많은데, 간판량, 거래량은 모두 변가보다 높다.
중개 소개에 따르면 일반 고위층 중가구는 모두 2 실, 변가는 3 실이다.
젊은 업주들이 2 호실에 입주한 지 몇 년 만에 젊은 부부가 3 가구 또는 4 가구로 진급해 개선의 수요가 갈수록 절실해지고 있다! 중가구 2 실 주인이 1 대 1 을 파는 경우가 흔하다.
둘째, 변두리 면적과 비슷한 고층중주를 사지 마세요.
예를 들어, 반케 금색 아건물 고위층 중가구와 변가는 모두 88 평방미터 양실이다.
변가와 중가구 소유주 모두 대호형 개선에 대한 수요가 있다. 같은 시간에 밀면 변방 양실이 더 강한 우위를 차지하며 중가구의 거래가격을 더욱 낮출 것이다.
이에 따라 반케 금색 아건물 고위층 중가와 변가의 스프레드는 10 에 달할 수 있다.
마지막으로 요약하면 중주가 살 수 있을까요?
우선, 작은 편들이 제시한 건의는 모두 경제적 관점에서, 편안함은 사람마다 다르다는 점을 분명히 해야 한다.
중주는 당연히 살 수 있습니다. 변가구와의 차액이 7 을 넘으면 고려할 수 있습니다.
또한 2 실 중주를 구입하면 향후 대부분 1 대 1 을 팔아야 한다 (천진의 평균 환방 시간은 7 년 정도).
그래서 가까스로 스위트룸을 사지 말고 평생 동안 사는 마음으로 인테리어를 해야 한다.