중고집 공시가격은 믿을 수 있는 걸까요?
중고집 공시가격은 모두 가짜이고, 파는것만 정품 중고입니다. 온라인에 등록된 주택은 중고 주택이 아닌 새 주택으로만 간주될 수 있습니다. 이런 주택은 팔기 전 중고 주택 가격이 아닌 시세를 기준으로 산정된다. 따라서 팔 수 있는 것은 중고주택뿐이다. 실제로 중고주택 가격은 상대적으로 더 객관적이다. 경매 가격과 마찬가지로 예약 없이는 경매되지 않습니다. 요즘에는 돈을 벌기 위해서나 집을 팔기 위해서가 아니라 호기심으로 집을 파는 사람들이 많습니다.
중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 재산권 거래 제한. 주택을 구입할 때 구매자는 주택의 재산권 거래가 제한되는지, 주택에 저당권, 소송, 철거, 집단 또는 할당된 토지 사용권, 주거용 토지 등이 있는지 주의해야 합니다. 이런 성격의 집이라면 조심하세요.
2. 집이 오랫동안 부동산 증명서를 취득하지 않았습니다. 구매자가 집을 구입했지만 부동산 증명서를 신청하지 않은 경우 이러한 주택도 사람들의 관심을 끌 것입니다. 이러한 주택의 경우 개발자에게 문제가 있어 주택이 발생할 가능성이 매우 높습니다. 처리가 불가능하다는 것입니다. 이때 집주인이 세금을 납부할 의사가 없어 처리를 하지 않아서인지, 아니면 집에 문제가 있어 집이 처리되지 못하는 것인지를 주택 구입자는 잘 살펴보아야 합니다.
3. *** 누군가 주택 판매에 대해 합의했습니다. 요즘에는 많은 집의 재산증명서에 여러 사람의 이름이 나타나기도 하고, 어떤 경우에는 두세 사람의 이름이 나타나기도 합니다. 계약법은 서명된 계약은 관련 당사자 모두의 동의 없이는 이행할 수 없다고 규정하고 있습니다.
4. 임차인의 주택 우선거부권 행사. 일부 판매자는 집을 팔기 전에 집을 임대합니다. 임대한 주택인 경우 구매자는 임차인의 임대 기간과 해당 주택이 판매용이라는 사실을 임차인이 알고 있는지 여부를 알아야 합니다. 2차 부동산을 구매할 때 구매자는 구매하는 부동산 사이에 임대관계가 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 그렇다면 판매자의 매매 행위가 임차인에게 통보되었고 임차인이 이를 확인했는지 확인해야 합니다. 그렇지 않은 경우 임차인은 판매자와 귀하 사이의 계약 관계 종료를 요청할 권리가 있습니다.
5. 집의 목적. 주택의 재산권 문제도 주택의 성격과 관련이 있는데, 지금은 농촌 지역의 많은 주택이 공동 토지에 지어지고, 공동 토지의 주택은 자체 부지에만 지을 수 있습니다. 도시에 있는 사람들에게 직접 판매할 수 없습니다. 농촌 재산권 주택(소형 재산권 주택이라고도 함)은 정부의 승인을 받아야 하며 토지 소유권이 집단 소유에서 국유로 이전된 후 2차 시장에서 매매할 수 있습니다.