여주시 부동산 관리 방법
"여주시 부동산 관리 방법" 은 시 7 회 인민정부 제 32 차 상무회의에서 심의를 거쳐 2014 년 6 월 10 일부터 시행되었습니다. 다음은 여주시 부동산 관리 조치의 전문이다.
제 1 장 총칙
제 1 조 소유주, 부동산 이용자, 부동산 서비스 기업의 합법적인 권익을 지키기 위해 부동산 관리 활동을 규범화하고 사회적 조화를 촉진한다.' 중화인민공화국 * * 에 따르면
제 2 조 본 시 행정 구역 내 부동산 관리, 사용 및 관련 감독 관리 활동에 이 방법이 적용된다.
제 3 조 시 인민정부 부동산 행정 주관부 (이하 시 부동산 주관부) 는 시 전체 부동산 관리 활동의 지도 감독 업무를 담당하고 있다.
구현 인민정부 부동산 행정 주관부 (이하 구현 부동산 주관부) 는 본 행정구역 내 부동산 관리 활동의 구체적인 감독 관리를 담당하고 있다.
변경, 공안, 사법, 환경 보호, 도시관리, 품질감독, 상공업 등 관련 부서는 각자의 책임에 따라 법에 따라 부동산 관리 활동에 대한 서비스와 감독을 실시한다.
급수, 전원 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등은 법에 따라 부동산 관리 지역 내 관련 파이프라인 및 시설 장비의 수리 및 유지 관리 책임을 져야 합니다. 물, 전기, 가스 등의 전문 경영 단위는 최종 사용자에게 검침 요금을 부과하고, 전문 경영 시설 설비의 경영 관리 의무를 감당하며, 물, 전기, 가스 등과 관련된 모순과 분쟁을 조율하여 주민들의 정상적인 사용을 보장해야 한다.
제 4 조 구현 인민정부는 부동산 서비스업을 현지 현대서비스업 발전 계획에 포함시키고, 지원정책을 제정하고, 산업관리를 강화하고, 기구를 세우고, 상벌을 실시하고, 부동산 관리 업무를 건강하고 질서 있게 발전시켜야 한다.
제 5 조 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 조직지도, 본 관할 구역 내 부동산 관리 지역 업주대회 설립 및 선거업주위원회 업무를 조율하고, 업주대회와 업주위원회가 법에 따라 의무를 이행하도록 독촉하고, 지역사회 건설과 부동산 관리 간의 관계를 조율하며, 부동산 관리 분쟁을 중재하고 처리한다.
주민 (촌민) 위원회는 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 부동산 관리와 관련된 업무를 수행하는 것을 도왔다.
업주, 업주대회 및 업주위원회, 부동산 서비스기업, 전문경영단위, 건설단위 간에 부동산 관리, 사용 논란으로 거리 (향, 진) 인민조정위원회에 조정을 신청할 수 있다.
제 6 조 부동산 관리 업무 연석 회의 제도를 수립하여 부동산 관리와 지역 사회 관리 간의 관련 문제를 조율하다.
부동산 관리 업무 연석회의는 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 소집하고, 구현 부동산 주관부, 주민 (촌민) 위원회, 공안파출소, 부동산 서비스기업, 소유주위원회 또는 업주 대표, 전문경영단위 등이 부동산 관리 업무 연석회회의에 참석해 다음 사항을 조율하고 해결한다.
(b) 소유주위원회 교체 과정에서 발생한 문제
(3) 부동산 서비스 계약 이행시 발생하는 주요 문제
(4) 부동산 서비스 계약의 조기 해지 문제
(5) 부동산 서비스 기업의 퇴출 및 이전 과정에서 발생하는 문제
(6) 조정 해결이 필요한 기타 부동산 관리 문제.
제 2 장 소유주, 업주대회 및 업주위원회
제 7 조 법에 따라 집을 취득하는 소유자는 업주이다.
매매, 증여 등 법적 관계로 집을 선점하고 상속, 소송, 정부 징수 등으로 이미 주택 소유권을 취득하였으나, 아직 법에 따라 소유권 등록을 처리하지 않은 경우, 부동산 관리에서 업주의 권리를 누리고 그에 따른 의무를 진다.
소유주는 권리 포기라는 이유로 의무를 불이행해서는 안 된다.
제 8 조는 객관적인 이유로 업주대회와 선거생산업주위원회의 부동산 관리 구역을 설립하지 않았으며, 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 해당 부동산 관리 지역 업주의 의견을 구하고 독점 부분 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하는 업주를 취득하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 서면으로 동의한 후 부동산 소재지 주민 (촌민) 위원회가 업주위원회를 대행할 수 있다
제 9 조 준비팀 업무경비와 첫 업주대회 개최 경비는 건설기관이 부담해야 한다.
이 경비는 개발건설기관이 건축면적 3 만 평방미터 이하 (3 만 평방미터 포함) 0 만 5000 원, 3 만 원? 5 만 평방미터 (5 만 평방미터 포함) 1 만원, 5 만 평방미터 이상 2 만원의 기준이 먼저 보장되고, 기초보조시설 준공 검수 신고를 처리하기 전에 속지 관리 원칙에 따라 지역 주민위원회가 설립한 업주대회 사무경비 감독 계좌로 전입한다.
업주 대회 설립 후 생긴 경비는 업주 * * * 가 공동 부담한다. 업주 위원회 구성원의 교통, 통신, 오공 보조금 등이 부동산 관리 비용에 포함됩니다. 업주위원회는 업주대회의 결정에 따라 지출비용을 지출해야 하며, 지출 상황은 매년 업주대회에 보고해야 한다.
< P > 제 10 조 소유주위원회 위원은 본 재산 관리 구역 내의 자연인 소유주 또는 단위 소유주가 권한을 부여한 자연인 대표여야 하며,
(1) 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있어야 합니다.
(2) 법을 준수하고, 공익사업에 열심이며, 책임감이 강하고, 공정하고 청렴하며, 조직적인 능력을 갖추고 있다.
(3) 관리규정과 업주 총회 절차 규칙을 준수하고 업주의 의무를 이행하며 부동산 서비스료 및 기타 관련 비용을 지불하지 않습니다.
(4) 본 부동산 지역의 다른 소유주 권익 및 공공 * * * 이익 침해 행위는 발생하지 않았습니다.
(5) 본인, 배우자, 직계 친척이 본 부동산 관리 지역 내에서 관리 서비스를 실시하지 않은 부동산 서비스 기업에서 근무하고 있습니다.
(6) 직무를 수행하는 건강 조건과 문화 수준을 갖추고 있다.
(7) 필요한 근무 시간을 갖춘 적극적이고 시기 적절하며 완전한 직무 수행에 대한 서면 약속.
제 11 조 소유주 또는 이해관계자들은 업주위원회가 절차를 위반하거나 허위행위를 하는 경우 해당 증거자료를 가지고 소재지 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 에 검증을 신청할 수 있으며, 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 는 신청서를 접수한 후 20 일 이내에 상황을 확인해야 한다.
제 12 조 업주위원회는 업주대회의 집행기관으로 업주대회 선거로 5 명 이상 11 명 이하의 단수로 구성되며 임기는 5 년을 넘지 않는다.
소유주위원회 회의에는 과반수의 위원이 참석해야 하며, 내린 결정은 전체 위원 절반 이상의 동의를 받아야 한다.
소유주위원회의 결정은 만든 날로부터 3 일 이내에 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치 공고 7 일 이상 발표해야 한다. 업주 위원회의 결정은 업주 위원회가 보관, 관리하고 업주 조회를 받아들인다.
선출된 업주위원회 위원은 임기 중 직무를 감당할 수 없으며, 업주위원회 위원 2 분의 1 이상 또는 5 분의 1 이상 업주가 위원 자격을 철회하고 보궐선거를 제안했다.
< P > 제 13 조 부동산 관리 지역 변경 등으로 업주위원회가 해산되기 전에 업주위원회는 부동산이 위치한 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 의 지도 감독하에 주민 (촌민) 위원회가 업주 * * * 와 재산 청산 업무를 잘 하도록 협조해야 한다.
제 3 장 선행 부동산 관리
제 14 조 건설기관이 분양주택 예매 허가 또는 현주택 판매를 신청하기 전에 입찰을 통해 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발해 선행 부동산 관리를 해야 한다. 입찰위원회의 전문가 구성원은 경매인이 부동산 행정 주관부에서 설립한 전문가 명부에서 무작위로 추출한 방식으로 결정해야 한다. 입찰자는 낙찰자를 확정한 날로부터 15 일 이내에 관련 자료를 구현 부동산 주관부에 가지고 가서 신고하고, 구현 부동산 주관부에서 확정한 낙찰자 명단을 부동산 관리 구역의 거리 사무소에 복사한다.
< P > 다음 상황 중 하나인 `, 주택소재지 구현 부동산 주관부의 승인을 받아 계약방식으로 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있습니다.
(1) 주택재산 관리 지역 주택의 총 건축 면적이 3 만 평방미터 이하입니다.
(b) 입찰자가 3 명 미만인 경우
(c) 법률 및 규정에 달리 규정되어 있습니다.
부동산 관리 구역은 전체적으로 입찰해야 합니다.
제 15 조 건설기관이 부동산 구매자와 주택 매매 계약을 체결할 때 구매자에게 전기부동산 서비스 계약, 임시관리규정, 주택사용설명서 등을 명시해야 한다.
부동산 구매자는 임시 관리 규정을 준수하고 선행 부동산 서비스 계약을 이행해야 합니다.
선행 부동산 서비스 계약 시범 텍스트는 도심현 부동산 주관부에서 성 주택 도시 및 농촌 건설 행정 주관부에서 제작한 시범 문건을 참고하여 제정한다.
제 16 조 신설 주택부동산은 부동산 인도 착수 검사 제도를 실시한다. 새로 지은 부동산을 인수하기 전에 부동산 서비스 기업과 건설 단위는 새로 건설한 동네의 준공 검수 후 국가 관련 규정 및 선행 부동산 서비스 계약에 따라 * * * 와 함께 부동산 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비를 검사해야 한다.
부동산 인수 검사는 업주 대표와 부동산 소재지 부동산 행정 주관부, 거리사무소 (향, 읍 인민정부), 주민 (촌민) 위원회를 초청해 관련 전문기관을 초빙해 협조할 수 있도록 해야 한다.
< P > 제 17 조 부동산 서비스 기업은 부동산 양도 후 30 일 이내에 검사 서류를 부동산 소재지의 구현 부동산 주관부에 제출하고 부동산 관리 구역 내에서 눈에 띄는 위치 공고를 해야 한다.
제 18 조 부동산 서비스 기업은 관련 규정에 따라 건설 단위 또는 소유주위원회와 함께 부동산 파일 및 부동산 서비스 파일, 소유주 소유권 등의 자료 이전 수속을 밟아야 한다.
부동산 서비스 기업은 이전 수속을 밟은 날로부터 30 일 이내에 관련 자료를 가지고 구현 부동산 주관부에 신고해야 한다.
제 4 장 부동산 서비스
< P > 제 19 조 부동산 관리 구역은 건설단위나 소유주위원회가 구현 부동산 주관부에 신청하고, 부동산이 위치한 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 는 구현 부동산 주관부에 맞춰 지정한다.
구 현 부동산 주관부는 부동산 관리 지역 파일을 작성해야 한다.
< P > 제 20 조 새 주택부동산을 지을 때 건설기관은 표준 보조건설부동산 서비스용실, 업주위원회 의사활동용실에 따라 건설해야 한다.
부동산 서비스용 주택, 소유주위원회 의사활동용 주택은 바닥에 있는 부분이 50% 이하가 아니다. 부동산 서비스용 주택은 총 건물 면적의 2/100 제곱미터 이하로 구성되어 있습니다. 업주 위원회 의사활동용 주택은 30 평방미터 이상 배정된다.
< P > 제 21 조 부동산 서비스 기업은 법률에 따라 계약을 이행하고 국가, 쓰촨 성 및 본 시의 부동산 관리에 관한 기술 표준 및 업계 규범에 따라 전문화된 서비스를 제공하여 관리 및 서비스 수준을 지속적으로 높여야 합니다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약 체결일로부터 30 일 이내에 구현 부동산 주관부에 신고해야 한다.
제 22 조 부동산 서비스 기업은 자격 심사 부서, 구 현 부동산 주관부 및 부동산이 위치한 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 의 감독 검사를 받고 규정에 따라 신용정보, 통계명세서 등 관련 자료를 제출해야 한다.
구 현 부동산부는 관할 구역 내 부동산 서비스 기업에 대한 감독 검사를 강화하고 감독 검사 상황을 기업 청렴파일의 내용으로 심사해야 한다.
부동산 서비스 기업은 소유주, 업주대회, 업주위원회의 감독을 받아야 한다.
제 23 조 부동산 서비스 기업은 돌발성 자연재해, 공공 * * * 위생 사건, 급수, 전력 공급, 가스 공급 사고, 부동산 안전 사고 등 돌발 사건의 예방과 처분에 대한 구체적인 규정을 제정해야 한다. 돌발 사건이 발생했을 때 관련 부서를 제때 보고하다.
공안, 환경 보호, 계획, 상공업, 품질감독, 도시관리 등의 부서는 부동산 관리 구역에 대한 관리지도를 강화해야 하며 치안 위반, 환경 보호, 부동산 장식 및 사용 등에 관한 법률, 규정 규정 규정 행위 보고 또는 안전사고 보고를 받은 후 제때에 조사 처리해야 한다.
부동산 관리 구역의 치안방범 활동은 공안기관의 행정관리와 지도, 감독, 검사 및 관할 파출소와의 치안연동 메커니즘을 받아야 한다. 부동산 서비스 기업은 공안기관에 협조해 동네의 유동인구와 임대주택 관리를 강화하고, 임대주택, 체류 인구의 관리 업무 정보 파일을 구축하고, 실시간으로 동태를 파악하고, 정보서류를 소속 파출소에 신고해야 한다.
제 24 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 비용을 납부해야 한다.
업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 기한이 지난 부동산 서비스 비용을 납부하지 않을 경우 업주위원회는 그 납부를 독촉해야 한다. 서면 독촉을 거쳐 업주가 정당한 이유 없이 납부를 거부하거나 독촉의 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 기업은 법에 따라 추징할 수 있다.
업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스 비용을 납부하기로 약속하고, 그 약속에서 업주는 연대 납부 책임을 진다. 부동산에 재산권 이전이 발생할 때, 업주나 부동산 이용자는 반드시 부동산 서비스 비용을 청산해야 한다.
제 25 조 부동산 서비스 요금 기준은 합리적이고 공정하며 공개적이고 품질이 일치하는 원칙을 따라야 하며 계약 당사자가 합의해야 한다. 선행 부동산 서비스 및 보장성 주택 부동산 서비스 요금 기준은 구현 인민정부 가격 행정 주관부와 구현 부동산 행정 주관부에서 현지 실정에 따라 정부 지도가격을 정하고 정기적으로 발표한다. 부동산 서비스 요금이 정부 지도 가격보다 높으니, 구현 인민정부 가격 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.
같은 부동산 관리 구역 내에서 같은 부동산 유형, 같은 부동산 서비스 내용 및 기준에 따라 부동산 서비스 요금이 같은 가격 기준을 집행해야 합니다.
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 항목과 그 요금 기준을 발표해야 합니다.
제 26 조 부동산 서비스 요금 기준은 상대적으로 안정적이어야 한다. 다음과 같은 경우, 부동산 서비스 요금 기준을 조정해야 하는 경우, 부동산 서비스 기업은 소유주위원회와 협의하고 소유주 총회의 동의를 받아야 합니다.
(1) 공공 * * * 서비스 제품 에너지 가격 조정
(2) 소유주는 부동산 서비스 내용 및 부동산 서비스 수준 변경을 요구합니다.
(3) 재산 관리 구역 내 * * * 시설 장비 유지 보수 비용 조정
(4) 기타 정책적 비용 조정.
부동산 관리 지역 소재지 현 인민정부 가격 행정 주관부는 부동산 서비스 요금의 감독과 관리를 강화해야 한다. 부동산 서비스 요금 기준을 조정하여 분쟁이 발생할 경우, 부동산 서비스 계약 쌍방은 부동산 관리 지역 소재지 현 인민정부 가격 행정 주관부에서 설립한 가격 인증 기관에 가격 조정 폭의 합리성에 대한 심사를 신청할 수 있다.
제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 27 조 소유주, 부동산 이용자는 도시 및 농촌 계획 주관부의 승인이나 부동산권증에 명시된 용도에 따라 부동산을 사용해야 하며, 제멋대로 부동산 사용의 성격을 변경해서는 안 된다.
제 28 조 업주, 부동산 이용자가 부동산을 장식하고 인테리어하기 전에 장식, 인테리어의 시간, 범위, 방식 등을 구두나 서면으로 부동산 서비스 업체에 알려야 한다.
부동산 서비스 업체는 소유주, 부동산 이용자가 알려준 전 항의 사항을 등록하고 장식, 인테리어 중 금지 행위와 주의사항을 소유주나 이용자, 장식, 인테리어 인원에게 알려야 한다.
소유주, 부동산 이용자가 집을 꾸미는 과정에서 생긴 건설 쓰레기는 소유주, 부동산 이용자가 청소한다. 부동산 서비스 업체에 위탁하여 청산한 것은 반드시 청산 비용을 약속해야 한다.
부동산 서비스 업체는 부동산 사용, 장식 과정에서 관련 규정 및 관리 규정 위반 행위가 있는 것을 발견하고, 이를 단념하고, 무효를 제지하고, 업주위원회와 관련 행정관리부에 제때에 보고하여 법에 따라 처리해야 한다.
제 29 조 부동산의 임차인, 차용인 등 부동산 이용자는 법률, 규정, 관리규정, 업주 총회가 법에 따라 내린 결정, 그리고 업주와의 약속에 따라 상응하는 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다.
제 30 조 부동산 관리 구역 내 엘리베이터는 업주위원회 또는 업주위원회가 선임한 부동산 서비스 업체가 계약약속과 특수장비 관련 법률 및 규정에 따라 특수장비 사용 단위 책임을 진다.
엘리베이터의 일상적인 유지 보수 단위는 안전 성능에 대한 책임을 지고 엘리베이터의 안전한 작동을 보장해야 합니다. 고장 통지를 받은 후 즉시 현장으로 달려가 필요한 응급구조 조치를 취해야 한다.
제 31 조 부동산 관리 구역의 주차 공간 (차고) 은 우선 해당 지역 소유주의 요구를 충족시켜야 한다.
이미 건설되어 배달된 부동산으로, 부동산 관리 지역 조건이 허용되고 업주 대회의 동의를 받아 업주 주차에 사용할 수 있도록 새로 주차 공간을 정할 수 있다. 그러나 소방통로, 공공 * * * 녹지를 점유해서는 안 되며, 행인과 기타 차량의 정상적인 통행을 방해해서는 안 된다.
부동산 서비스 업체는 소방통로, 공공 * * * 녹지를 점유하고 행인 및 기타 차량의 정상적인 통행을 방해하는 행위를 시정하고, 상황 경중보고에 따라 관련 행정관리부에서 법에 따라 처리해야 한다.
공안, 소방, 긴급, 구조, 위생, 시정, 우편 등 특수차량이 공무를 집행할 때 부동산 관리 구역 내에 임시로 주차하면 요금이 부과되지 않습니다.
제 32 조 시 부동산 행정 주관 부서는 도시 계획 구역 범위 내 주택 특별 유지 보수 자금의 귀집을 담당하고, 귀집 후 각 지구로 분류한다.
각 지구 부동산 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 주택 전용 수리 자금의 사용 관리 및 도시 계획 구역 외 주택 전용 수리 자금의 귀환을 담당한다.
각 현 부동산 행정 주관 부서는 본 행정구 내 주택 전용 수리 자금의 귀집 사용 관리를 담당하고 있다.
< P > 제 33 조 소유주는 관리규정이나 사전 합의를 할 수 있으며, 다음과 같은 경우 부동산 서비스 기업은 업주위원회와 협조하여 먼저 수리, 업데이트 또는 긴급 예방 조치를 취해야 하며, 업주위원회가 부동산 행정 주관부에 보고하며, 승인 후 그 비용은 특별 수리자금에 지출되며, 이후 업주대회에 서면으로 상황을 설명해야 한다.
(b) 엘리베이터, 화재, 보안 등 * * * 시설 장비에는 심각한 안전 위험이 있습니다.
(3) 건물의 외벽 벽면이 벗겨질 위험이 있어 인신안전을 위태롭게한다.
(4) 전용 배수 시설은 붕괴, 막힘, 파열 등으로 인한 기능 장애로 인신재산의 안전을 위태롭게합니다.
(e) 공공 * * * 안전 및 재산 사용 기능을 위태롭게하는 기타 비상 사태.
구 현 부동산 행정 주관부는 긴급 수리 신청 보고서를 받은 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 관련 수속을 밟아야 한다.
제 6 장 자질관리
제 34 조 시 부동산 주관부는 시 부동산 서비스 기업 자질관리의 지도 감독 업무를 담당한다.
제 35 조 현 부동산 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 서비스 기업 자격의 구체적인 감독 관리 업무를 담당한다.
제 36 조 본 시 부동산 서비스 기업은 3 급 (잠정 3 급 포함) 자격 승인, 자격 변경 또는 갱신 증빙을 신고하고, 구현 부동산 주관부에서 심사하고, 시 부동산 주관부에서 발급한다.
2 급 자격 승인, 자격 변경 또는 갱신 증빙을 신고한 후, 구현 부동산 주관부에서 제 1 심 의견을 제출한 후, 시 부동산 주관부에서 성 인민정부 건설 주관부에 보고하여 심사 발급증을 심사하였다.
1 급 자격 승인, 자격 변경 또는 갱신 증빙을 신고하는 것은 주, 국무원 건설 주관부의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 37 조 부동산 서비스 기업은 자격 등급을 신청하고 신청 1 년 전 건설부' 부동산 서비스 기업 자격 관리 조치' 제 11 조 규정 행위 중 하나인 구현 부동산 주관부는 비준을 하지 않는다.
제 7 장 법적 책임
제 38 조 본 조치의 규정을 위반한 행위, 법률, 규정, 규정은 이미 규정되어 있다.
제 39 조 업주, 부동산 이용자가 부동산 관리 활동에서 자신의 합법적 권익을 침해하는 행위에 대해 부동산 소재지 구현 부동산 주관부에 불만을 제기할 수 있으며, 구현 부동산 주관부는 제때에 접수해야 하며, 접수일로부터 30 일 이내에 처리 결과를 고소인에게 회답해야 한다. 다른 부서의 직책에 속하는 것은 고소인에게 관련 부서에 불만을 제기하라고 통지한다.
제 8 장 부칙
제 40 조 이미 건설된 부동산 관리 지역, 소유주가 다른 관리자에게 부동산 서비스를 의뢰한 것은 본 방법의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 41 조 본 방법은 2014 년 7 월 10 일부터 시행되며 5 년간 유효합니다. 원래' 여주시 부동산 관리 방법' (2008 년 여주시 인민정부 제 57 호 명령) 이 동시에 폐지되었다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다