사진: 중국-싱가포르 Jingwei 부동산 시장 Xue Yufei
4월 13일 중국-싱가포르 Jingwei 고객(Xue Yufei) 4월 10일, 칭다오 온라인 부동산 웹사이트는 " 2020 칭다오 밀리언'상점 소비 시즌 온라인 하우스 전시회' 행사 규정, 칭다오 부동산 시장 구매 제한, 매매 제한이 완화되어 시장의 주목을 받았습니다.
그러나 4월 13일 중국-싱가포르 징웨이 고객이 칭다오 부동산 등록센터 핫라인에 전화를 걸어 센터 직원이 먼저 위 서류가 취소됐다고 밝혔고, 나중에는 구체적인 내용과 규정은 아직 공개되지 않았습니다. 당분간 기존 정책이 시행될 예정입니다. 이 정책을 수립한 칭다오 시립주택도시농촌개발국은 직접적인 반응을 보이지 않았다. 보도 시점 현재 위의 서류는 여전히 칭다오 온라인 부동산 사이트에 정상적으로 게시되어 있습니다.
정책이 시행되었나요?
——응답이 일관되지 않음
4월 10일, 칭다오부동산등록센터와 칭다오주택거래센터가 공동 주최하는 '칭다오 온라인 부동산' 사이트가 공개되었으며, '2020 칭다오 십만점 소비시즌 온라인 룸전' 행사 규정입니다. 본 이벤트의 규정에는 9개의 정책이 있으며, 그 중 4번째와 5번째에는 각각 구매 제한과 판매 제한이 포함됩니다.
'2020 칭다오 십만점 소비시즌 온라인 룸전' 행사 규정입니다. 출처: "칭다오 온라인 부동산" 홈페이지
제4조에는 "투기용 주택이 아닌 거주용 주택"이라는 입장을 견지하고 구매 제한 정책을 계속 시행한다고 명시되어 있습니다. 철거 등의 사유로 인해 가구당 1채의 주택만 보유하게 되므로, 일부 지분을 점유하는 사람은 주택을 소유한 것으로 간주되지 않습니다.
제5조에는 개선된 주택에 대한 수요를 장려하기 위해 기존 주택을 1채 이상 팔고 새 주택을 구입하는 경우 원래 주택에 대해 2년간 '부동산증명서'를 취득하고 신청해야 한다고 규정하고 있다. 매매계약서 작성 후, 또는 중개업자에게 매매를 대행하여 온라인으로 매매계약서를 작성한 후, 새로 구입한 주택에 대한 매매계약을 온라인으로 체결하고 접수할 수 있습니다.
구 칭다오시 토지자원주택관리국이 2018년 4월 발표한 정책에 따르면 가구가 주택의 일부만 점유하는 경우 주택을 소유한 것으로 간주한다. 칭다오 도시 지역 신규 상업용 주택과 해당 범위 내에서 구입한 중고 주택은 5년 동안 "부동산 증명서"를 취득해야 거래가 가능합니다. 이에 비해 '주택분할분계산은 주택보유로 산정한다'는 매수제한 제도가 이번에 해제돼 매매제한도 기존 5년에서 2년으로 축소됐다.
4월 13일, 중국-싱가포르 징웨이 의뢰인은 칭다오시 주택 및 도농 발전국(이하 '칭다오 시 주택 및 도농 발전국'이라 함)의 여러 부서와의 협의를 통해 알게 되었습니다. ) 및 칭다오부동산등기센터는 상기 정책을 칭다오주택도시농촌개발국 산하 칭다오주택거래센터에서 제정한다. 그러나 칭다오주택무역센터 직원은 중국-싱가포르 징웨이 기자들에게 칭다오시 천연자원기획국 산하 칭다오부동산등록센터에 문의해 달라고 요청했다.
중-싱가포르 징웨이(Jingwei) 기자가 칭다오 부동산 등록센터 핫라인에 전화를 걸어 '2020 칭다오 수백일 수천 점포 소비시즌 온라인 하우스 전시회' 행사 규정을 전했다. 방금 칭다오 온라인 부동산 웹사이트에서 탈퇴한 구체적인 이유는 알려져 있지 않습니다. 그러나 중국-싱가포르 징웨이(Jingwei) 기자들은 여전히 웹사이트에서 해당 문서를 조회할 수 있다.
중국-싱가포르 징웨이(Jingwei) 기자가 칭다오 부동산 등록센터 핫라인에 다시 전화를 걸었다. 또 다른 직원도 "철회됐다. 오늘 아침에 인터넷으로 검색했는데 못 찾았다. (칭다오시) 주택도시농촌개발국은 해당 문서가 주택도농개발국에서 발행한 문서이기 때문에 이를 삭제했다고 말했습니다. 부동산 홈페이지. 마지막으로 직원은 칭다오시에 제출할 예정이라고 밝혔다. 주택도시농촌개발국은 협의를 진행한 뒤 기자들에게 나중에 질문을 해달라고 요청했다.
나중에 칭다오부동산등록센터의 세 번째 직원은 “정식 문서(문서)를 받은 것은 아니고 방금 (온라인 부동산에서 발행한 문서) 내용을 알게 됐다”고 말했다. 이 문서(문서)는 우리 부서에서 발행한 것이 아니라 (칭다오시) 주택도시농촌개발국에서 발행한 것입니다. 그러나 아직 구체적인 내용과 규정은 공개되지 않았습니다. 다음 주에 공식적인 내용이 나올 때까지 기다리겠습니다. 우리는 여전히 이전 정책에 따라 사업을 진행하고 있습니다.”
칭다오 시 주택 및 도시 농촌 개발국 직원 칭다오주택거래센터는 해당 문건의 내용에 대해 칭다오부동산등록센터에 직접 문의하지 않았습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이는 현재 많은 도시들이 부동산 시장 규제를 완화하는 '1일 투어'를 경험하고 있거나 '새로운 정책이 도입되었지만 감히 아무 말도 하지 못하고 있다'고 믿고 있다. "로 인해 시장이 규제의 최종 결과를 정확하게 추측하기 어렵기 때문에 정책의 일관성을 유지하는 것이 좋습니다.
기하학에 영향을 미치나요?
——강력한 실증 효과
최근 부동산 시장 규제를 완화하는 정책이 나왔다가 사라졌지만 대부분 '1일 여행'으로 축소됐다. " 지난 3월 17일 진안 신구운동에너지전환시험구 홈페이지에서는 앞서 발표한 '시범구 직관리구역 내 2성급 이상 녹색건축 상가주택 구입에 대한 정정문'을 발표했다. 삭제; 3월 12일, 산시성 바오지시에서는 은행들이 첫 주택 주택 대출의 계약금 비율을 낮추고 공적자금 대출 한도를 늘리기 위해 적극적으로 노력해야 한다고 제안했습니다. 이후 관련 문서가 400,000~500,000개 삭제되었습니다.
3월 3일 광저우는 상업 서비스 프로젝트에 대한 제한을 완화했지만, 3월 5일 공개된 새 버전의 문서에는 "상업 서비스 프로젝트는 더 이상 최소 분할 단위를 제한하지 않으며 더 이상 제한하지 않습니다. 2월 21일, 허난성 주마뎬시에서는 첫 주택 구입을 위해 주택 공적자금 대출에 대한 계약금 비율을 낮추겠다고 제안했지만 해당 정책은 곧 철회됐다.
“완화 정책 내용은 지역마다 다르지만, 언론이 집중적으로 보도하자마자 모두 철회되는 모습을 보이고 있다. 하나의 정책'으로 부동산 시장을 통제하는 과정에서 부동산 시장 정책 도입에 대해 의견이 엇갈리는 것은 너무 자의적이다. 일부 정책은 명백히 정책의 핵심을 건드리고 '주택은 살기 위한 것이지 살기 위한 것이 아니다'라는 대원칙을 위반했다. 추측'이라고 장다웨이는 중국-싱가포르 징웨이 클라이언트에게 말했다.
'2020 칭다오 10만 점포 소비시즌' 활동 계획. 출처 칭다오시정부 홈페이지
위 도시의 부동산 시장 규제 완화 정책과 달리 칭다오의 새로운 부동산 시장 정책은 '2020 칭다오 백일천 점포 소비 시즌'의 일환이다. . 올해 3월 20일, 칭다오시 인민정부 총판에서는 '2020년 칭다오 백일천 점포 소비 시즌' 활동 계획을 발표했습니다. '소비 시즌'은 3월 23일부터 100일간 지속됩니다. 쇼핑, 외식에 중점을 둘 것이며, 관광, 주택 매매 등 10대 주요 부문에서는 시장주체와 소비자주체에게 실질적인 자금을 제공하기 위해 가맹점 할인, 정부 보조금, 금융 지원 등 8개 조치를 시행했습니다.
위 활동 계획에서는 주택 매매 부문에 대해 '부동산 시장 규제 최적화'가 필요하다고 지적하고 있다. 시즌 온라인 주택 전시회' 활동 규칙은 본 계획의 구체적인 실시 정책입니다.
칭다오 부동산 시장에 대한 통제 완화에 대해 Yihan Think Tank는 칭다오가 도입한 정책과 위에서 언급한 철회된 정책 사이에 차이가 있다고 믿습니다. 즉, 칭다오에서는 매매를 약간만 완화했을 뿐입니다. 즉, 칭다오는 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 기본 규제 논리를 계속해서 시행할 것입니다. 그러나 전염병의 영향과 현재의 특수한 경제 환경에서 칭다오는 부동산 산업에 대한 도시별 정책을 시행하고 구매 및 판매 제한을 약간 완화하여 주택 구매 개선에 대한 수요를 장려했습니다.
또한 이한씽크탱크는 구매 제한이 다소 완화된 이후 주택 구매 조건을 충족하는 개인이 늘어나면서 새로운 주택 구매 수요가 일부 창출될 수 있어 긍정적인 프로모션이 나올 수 있다고 전했다. 부동산 시장에 미치는 영향. 매매제한 완화는 개선된 주택소비 촉진에 도움이 될 뿐만 아니라 중고주택 시장도 더욱 활성화할 수 있다. 이번 칭다오에서 도입한 부동산 규제 정책은 칭다오 부동산 시장이 전염병에서 회복되는 데 도움이 될 것입니다.
장다웨이는 전반적으로 칭다오의 새로운 정책 완화가 그다지 크지 않고 현지 시장에 큰 자극을 주지 않을 것이라고 말했습니다. 그러나 곳곳에서 '1일 관광' 정책이 빈번히 등장하고 있는 상황에서 칭다오의 새로운 정책이 시행된다면 강력한 실증효과를 낼 수 있을 것이며, 다른 도시들도 이를 따를 가능성도 배제할 수 없다.
부동산 시장 규제와 전염병의 영향으로 칭다오의 신규 주택 재고는 계속 증가하고 있습니다. E-House 연구소가 발표한 보고서에 따르면 올해 2월 칭다오 신규 상업용 주택 거래 면적은 18만㎡로 전월 대비 72%, 전년 동기 대비 61% 감소했다. 재고 면적은 1,474만 평방미터로 전월 대비 48% 증가했으며, 증가율은 100개 도시 중 5위를 차지했으며, 재고/매출 비율은 13.4개월로 전월 대비 15% 증가했습니다. -전월 대비 39%, 평균 거래 가격은 14,794위안/제곱미터로 2018년 12월의 최고 가격인 15,898위안/제곱미터에 비해 약 6.94% 하락했습니다. 중국 지수 아카데미의 통계에 따르면 올해 1월부터 3월까지 칭다오에서 판매된 상업용 주택은 17,235채, 면적은 19895만㎡로 전년 대비 각각 19.0%, 21.7% 감소했습니다.
'2020 칭다오 백일천 매장 소비시즌 온라인 주택전시회' 행사 규정에 제시된 구매 제한, 판매 제한 등 기타 정책 완화 시행 기한에 맞춰 관련 부서 직원들은 칭다오시 주택도시농촌개발국은 중국-싱가포르 징웨이를 검토했습니다. 고객은 이 정책의 시행 기간이 100일이며 이는 소비 시즌이라고 밝혔습니다.