중고 주택 매매 절차:
1, 중개 정보 등록을 찾습니다. 매매 쌍방이 중개소에 가서 중고주택 거래에 관한 정책을 상담하는데, 소속사는 실제 상황에 따라 매매 쌍방을 짝을 지어 다리를 놓게 하고, 매매 쌍방은 각각 주택 구입, 판매 정보를 등록한다. 이 과정에서 매매 양측이 직면한 중요한 일 중 하나는 거래의 안전과 부동산의 원활한 인수와 직접적인 관련이 있는 진정한 안심 브로커를 선택하는 것이다.
2. 입시 자격승인 판매자가 주택이 있는 현 부동산 거래관리부에' 상장승인 통지서' 를 신청해 상장승인 수속을 밟는다. 이미 공방을 구입했다면 상장은 세 가지 장을 덮어야 한다. 첫 번째 장은 판매 질문서에 씌운 장으로, 주로 토지사용 성격을 단위로 증명하여 주택 소재지 가죽이 양도성질인지 무상으로 갈라졌는지 증명한다. 두 번째 장은 상장상담의견표에 지은 장으로, 이후 베이징시는 공방 집주인과 원재산권 기관에 특별한 약속이 없다면 원래 기관의 동의와 도장이 필요하지 않다는 보충 규정과 설명을 반포했다. 세 번째 장은 상장 신청 확인표에 지은 장으로, 각 구내 부서가 매매 계약 전에 비준한다. 주로 양식에서 규정 중 상장이 금지된 몇 가지 주택에 속하는지 심사한다. 다음의 재산권 성격의 집은 상장거래를 할 수 없다: 1. 중앙 직속 기관의 공채 2. 군산, 병원 (병원) 산, 학교 (학교) 산 공채와 본 단위의 사무실이 한 마당에 있다. 3. 사용권이 있는 집; 4. 표준가격으로 구매하고, 아직 원가가격으로 남은 가격을 보충하지 않았습니다. 5. 농촌 집단 토지에 건설된 가옥, 향재산권 부동산증을 소지한 중고 상품주택; 철거 발표의 범위에 포함되었습니다. 7. 소유권 * * * 일부 주택, 기타 * * * 일부 사람들은 판매에 동의하지 않습니다. 8. 소유권에 분쟁이 있는 경우 9. 저당권자가 서면으로 동의하지 않고 저당 잡혔습니다. 10. 상장판매 후 새로운 주택난이 형성된다. 11. 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 다른 형식으로 소유권 이전을 제한한다. 12. 집은 이미 다른 사람을 임대했고, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권 등 권익을 침해하였다.
3, 주택 상세 정보 중개 감사 신분증 및 소유권 증명서 (재산권 여부 포함 * * * * 예, 주택 담보 여부 등) 를 평가 및 고찰하고 브로커 기록을 보관합니다. 중개 현장 답사, 주택 상세 정보 (예: 천장, 벽, 화장실, 주방의 급수 및 배수 상황, 구조 파괴 인테리어, 사심 없는 건물, 지붕 플랫폼 점유, 복도) 를 파악한다. 예비 평가, 판매 가격 결정에 대한 참고 자료를 제공한다.
4. 계약 검증 확인 후 거래중개업자는 각각 판매인과 매수인과 위탁판매, 구매계약을 체결했다. 매매 쌍방이 주택의 가격 및 관련 사항을 확인한 후 쌍방은 중개업자에게 가서 매매 계약을 체결했다. 일반적으로 계약서에는 판매자의 집의 세부 사항을 명시하고 위탁대리비를 납부해야 한다. 일반 대리비는 구매자가 납부하고, 금액은 집값의 2.5 이며, 매매 쌍방에 각각 동시에 청구되는 경우도 있다. 중고주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이려면 다음 조항이 필수적입니다. 1. 기본 상황: 매매 쌍방의 이름, 주소, 연락처 방법 2. 판매자 또는 중개인에게 주택 위치, 성격, 면적, 구조, 구조, 구조, 인테리어, 시설 설비, 담보가 있는지 여부, * * * 누군가가 매각에 동의하는지 여부 등 주택의 기본 상황을 명확하게 작성하도록 요청합니다. 3. 가격 관련 문제: 계약서에 총 집값을 명시하고, 일회성 지불, 할부 또는 대출 신청, 지불 시기 작성, 지불 조건 합의 4. 교실 시간, 조건, 관련 수속을 처리하는 과정과 비용을 명시합니다. 5. 위약 책임: 어떤 상황이 발생하면 위약, 위약금, 계약금, 배상금의 계산 및 지불로 간주되고 분쟁 협상이 이루어지지 않을 때 분쟁 해결 방법 (중재, 소송 등); 계약 발효, 중단, 해지 또는 해지 조항을 명시하십시오. 7. 계약서에 변경 및 양도에 관한 조건이나 변경, 양도를 할 수 없는 금지조항에 동의합니다. 또한, 일부 조항을 보충할 때는 반드시 글에 실어야 하며, 중개인에게 그 위에 회사 공인을 찍어달라고 요구해야 한다.
5. 부동산 매매 쌍방의 절실한 이익을 보장하고 거래에서 불필요한 분쟁을 근절하기 위해 중개업자가 매매 쌍방 당사자의 * * * 동탁을 접수한 후 중간 보증인으로 부동산 거래의' 주택 매입금 지불, 부동산 이전' 을 위해 중개보험 서비스를 제공한다. 매매 쌍방은 매매 계약을 체결한 후 중개 * * * 와 함께' 중개 중보계약' 을 체결하고 중보험료를 납부한다. 판매자는 주택 소유권 원본과 사본, 공채 상장 승인 확인서, 인명장을 제출했다. 바이어가 신분 유효증명서 사본, 인명장을 제출하고, 외지 개인이 집을 사려면' 외성시 개인이 베이징에서 집을 매입하는 승인 통지서' 를 처리해야 한다.
6. 양도결제매매 쌍방이 관련 세금을 납부하고, 입증서 양도 수속을 한 후, 중개 회사가 재산권 변경을 처리하는 데 도움을줍니다. 구매자가 대출이 필요한 경우 중개사가 단계적 보증을 처리하고 제공하는 데 협조한다.
참고 자료: 검색문답
부동산 시장관리처는 주택 소유권 양도에
1, 주택 소유권 증서
2 등의 자료를 제공해야 한다고 요구했다 집주인은 부부 쌍방의 신분증, 호적본,
6, 주택 매매 계약
7, 부동산 양도 신청서, 보증서를 제공한다. (부동산 거래센터에서 제공)
8, 집을 사는 신분증
는 본 시 호구여야 집을 살 수 있다는 규정이 없고, 현지 주택 구입 정책에 부합하는 외지인도 집을 살 수 있다.