주택구입자금비율 :
1. 최초 주택대출인 경우 주택대출비율은 최대 주택가격의 80%, 최소 계약금 비율입니다. 주택 가격의 20%입니다. 그러나 일반 대출 기관에서는 주택 면적이 90제곱미터 이하인 경우 20위안의 계약금을 요구합니다. 일반적인 상황에서 모기지 계약금 비율은 30%, 대출 비율은 70%입니다.
2. 2주택 대출의 경우 계약금 비율은 일반적으로 60% 이상이며, 최대 대출 비율은 40%입니다. 구체적인 모기지 비율은 대출 기관의 검토 결과에 따라 다릅니다.
모기지 대출 상환 연체의 결과
1. 나쁜 개인 신용 기록
모기지 연체가 발생하면 그것이 상업 대출이든 적립금대출, 대출은행 연체상환내역을 확인할 수 있습니다. 상대적으로 엄격한 은행이라면 하루만 연체하더라도 은행은 연체정보를 중앙은행 신용보고 시스템에 입력하게 되는데 일단 연체기록이 신용보고 시스템에 입력되면 심각한 영향을 미치게 됩니다. 모든 사람의 미래 신용 카드 또는 대출 신청에 대해 대출을 받을 수 있더라도 대출 금액은 훨씬 낮아질 것입니다.
2. 벌금 이자 및 연체료 발생
모기지론이 연체된 경우 은행에서는 전화나 문자 메시지를 통해 차용인에게 상환을 상기시킵니다. 늦게 상환하면 벌금 이자가 부과됩니다. 대출 은행마다 벌금 이자율이 다르며 기본적으로 원래 대출 이자율에 30%~50%를 추가로 부과합니다. 일반적으로 은행은 모든 사람에게 미결제 잔액을 충당하는 데 7일의 시간을 줍니다. 상환해야 할 모든 자금을 7일 이내에 충당할 수 있으면 연체료가 부과되지 않습니다. 다만, 7일을 초과하는 경우에는 은행에서 위약금 이자와 연체료를 부과합니다.
3. 저당 재산 압수 위험
은행은 일반적으로 모기지 계약에 기본 조항을 설정하여 차용인이 3회 연속 또는 6회 누적 연체금을 지불할 경우 한 번에 상환하도록 요구합니다. 원리. 주택구입자가 3개월 이상 주택담보대출을 상환하지 않을 경우 은행은 대출계약 및 보증계약의 규정에 따라 법원에 소송을 제기하게 된다. 법원은 재산보전, 대출기관과 보증인의 모든 은행계좌에 있는 예금을 동결하고 담보물을 압류하는 등의 조치를 취할 예정이다.
법적 근거
"개인 대출 관리에 대한 임시 조치"
제4조 개인 대출은 법률 준수, 신중한 운영, 평등의 원칙을 준수해야 합니다. , 자발성, 공정성 및 성실성을 원칙으로 합니다.
제5조 대출 기관은 개인 대출에 대한 효과적인 전체 프로세스 관리 메커니즘을 구축하고, 각 대출 유형에 대한 대출 관리 시스템 및 운영 절차를 공식화하고, 해당 대출 대상과 범위를 명확히 하며 차등적 위험 관리를 구현하고, 각 운영 링크에 대한 대출 평가 및 책임 메커니즘.
제6조 대출 기관은 지역, 다양성, 고객 그룹 및 기타 측면을 기반으로 개인 대출 위험 한도 관리 시스템을 구축해야 합니다.
제7조 개인 대출의 목적은 법률, 규정 및 관련 국가 정책을 준수해야 합니다. 대출 기관은 지정된 목적 없이 개인 대출을 발행할 수 없습니다.
대출기관은 개인대출 사업 리스크를 효과적으로 예방하기 위해 대출자금 지급관리를 강화해야 한다.
제8조 개인 대출의 기간과 이자율은 국가 관련 규정을 준수해야 합니다.
제9조 대출 기관은 차용인을 위해 합리적인 소득-부채 상환 비율 통제 메커니즘을 구축하고 대출 금액과 기간을 합리적으로 결정하며 차용인의 각 분할 상환 금액을 통제해야 하며 상환 능력을 초과할 수 없습니다.