최근 허푸부동산이 발표한 통계에 따르면 광저우 주택 구입자 집단 중 1980년대 출생자가 6년 연속 가장 많은 주택 구입자 집단으로 약 50%를 차지했다. 이제 90년대 이후 세대가 부상해 70년대 이후 세대와 함께 주택구입군의 제2주군이라는 중요한 임무를 짊어지고 있다는 점은 주목할 만하다. 2013년에는 2018년에 20개로 늘어났다. 주택 구매자의 주요 그룹은 조용히 반복하고 있으며 그들의 요구는 부동산 시장의 변화 방향과 정확히 일치합니다.
첫 집을 구입할 때 마음에 드는 부동산을 선택하는 방법은 무엇인가요? 천정 수입으로 인한 가족 수용력 확대로 생활 환경은 어떻게 개선될 수 있는가? 우리는 외곽에서 '공간을 위한 시간 교환'을 선택해야 할까요, 아니면 한 걸음씩 나아가 도심에 뿌리내리기 위해 노력해야 할까요? 예산과 삶의 질 사이의 균형을 맞추는 방법은 무엇입니까?
정착은 인생에서 피할 수 없는 큰 사건이다. 집을 구입하는 의사결정 과정에서 '비용 효율성'은 다차원적인 논의가 필요한 명제이다. 교통, 주택 가격, 상업, 교육 등 지원 시설은 항상 구매자가 가장 관심을 두는 세 가지 주요 요소였습니다. 도시 확장의 촉수는 대중교통의 확장과 거의 동시에 이루어지기 때문에 결국 지하철은 외곽 지역을 '구원'합니다. 집을 사는 데 가장 중요한 결정 요인은 여전히 가격입니다. 결국 우리가 움직일 수 있는 시기는 우리 자신의 지갑으로 합의에 도달한 이후입니다. 주택은 살기 위한 것입니다. 부동산 시장에서 항상 수요가 있는 학위주택과 같은 '경화' 외에, 커뮤니티 환경, 분위기, 지원 시설이 소유자의 삶의 질을 결정합니다. 현재 고령화 사회에서 의료, 건강 관리 및 노인 간호는 매우 중요하므로 주택 구매자들 사이에서 점점 더 인기를 얻고 있습니다.
거시적으로 보면 현재 국내 부동산 시장은 '1도시1정책' 정책이 본격화되고 있으며, 부동산 시장의 장기적인 메커니즘이 등장을 앞두고 있다. . 새로운 환경과 트렌드에 따라 부동산 회사는 끊임없이 조정을 진행하고 있습니다. 일부 선도적인 회사는 단순히 개발을 위한 토지 취득에서 벗어나 생활 서비스 제공업체 및 다양한 비즈니스를 갖춘 종합 기업으로 변모했습니다.
성숙하고 건강한 부동산 시장은 궁극적으로 수요와 공급에 의해 좌우됩니다. 우리에게는 어떤 종류의 거주지가 필요합니까? 한 산업 싱크탱크가 기획하고 출시한 '광저우 생활 가치 평가 보고서'는 교통, 가격, 지원 시설 등 다각적인 측면에서 어떤 생활 방식이 가장 비용 효율적이며, 어떤 생활 방식을 가장 장려해야 하는지 탐구한다. .
외부로 갈 것인가, 아니면 도심으로 돌아갈 것인가?
세 가지 주요 요소 *** 지배적인 전환과 동일
주변 지역의 부동산은 상대적인 가격 우위를 갖고 있으며 유리한 교통 및 지원 시설의 지원을 받으며 매력도가 꾸준히 증가하고 있습니다. 중앙 도시 지역의 성숙한 부동산 지원 시설과 분위기는 일부 주택 구매자에게 오래 지속되는 "단지"입니다. 주택 구입자 중에는 외곽 지역의 첫 주택 구입 문턱을 낮추었지만 '학위 주택' 등의 이유로 도심으로 복귀한 사람도 있고, 중소형 주택을 구입한 사람도 있다. '빅하우스'는 둘째 아이 출산 후 가족 수가 늘어나면서 외곽 지역의 '작은집 업그레이드'를 선택한 그룹이다. 나갈지, 안으로 들어갈지 어떻게 결정하나요?
먼저 일련의 데이터를 살펴보겠습니다. 허푸 부동산 통계에 따르면 화도, 증청, 황푸, 난사 및 기타 주변 지역의 중고 주택 시장 구매자의 평균 연령은 33세부터 33세 사이입니다. 34세, 바이윈(Baiyun), 판위(Panyu) 및 중부 4개 지역의 구매자 평균 연령은 이들 주변 지역보다 훨씬 높습니다. 젊을 때는 그냥 집을 갖고 싶을 뿐입니다. 따라서 30세 미만의 주택 구매자들은 난사시 화두의 총 가격이 100만~200만 위안에 달하는 방 2개와 방 3개짜리 주택에 더 관심이 많습니다. 판위 및 기타 지역은 또한 최초의 아파트에 대한 즉각적인 수요를 충족합니다. 30대에는 삶의 선택이 훨씬 더 다양해졌습니다. 30~40대 주택 구매자는 총 가격이 400만~500만 위안인 천허, 웨슈, 황푸 지역의 주택에 관심이 있지만 특별한 선호도는 없습니다. 집 유형. 인생의 황금기 10년에는 사람들이 하이주(Haizhu)와 웨슈(Yuexiu) 지역의 총 가격이 500만 위안이 넘는 대형 아파트에 더 많은 관심을 가질 것이며, 이는 삶의 개선과 지위 과시 요구도 충족시킬 것입니다.
부동산 가격 상승으로 인해 도시의 많은 주택 구매자가 구매를 연기하게 되었습니다. 4개 중부 지역과 판위에서는 주택 구매자의 평균 연령이 3년 연속 증가했습니다.
첫집이든 중고집이든 주택 구입 지역 선택과 연령대별로 반영되는 차별화는 '원인'이 아니라 '효과'다.
광저우를 예로 들면, 교통망, 특히 지하철 노선이 포괄적으로 확장되면서 주변 부동산 구매 가능성이 높아졌습니다. - 임계 주택 구입 조건. 특히 주변 지역의 "지하철"이 비용 효율적인 선택인 사람들, 특히 첫 주택 구입자에게 더욱 인식되는 방법입니다. 이를 바탕으로 커뮤니티의 지원 시설, 상업 시설을 고려하십시오. , 초중등 학교, 의료 등 보너스 포인트. 주변 지역에 더 큰 아파트를 선택하는 일부 개선 단체의 경우에도 기준이 동일한 경향이 있습니다. 교통, 주택 가격, 지원 시설이라는 세 가지 주요 요소가 주택 구입 가족 구성원의 다양한 요구를 결정하며 주택 구입 그룹의 내부 및 외부 전환을 공동으로 주도한다고 할 수 있습니다.
크게 구매하시겠습니까, 아니면 작게 구매하시겠습니까?
개선 요구 다시 주목
집은 얼마나 커야 할까? 가족마다 '충분한 주택'의 기준이 다릅니다. 한 지붕 아래 3세대가 거주하거나 "두 자녀"가 있는 가족은 공간에 대한 수요가 더 큰 반면, 일부 가족은 인구는 적지만 피트니스 룸, 공부방과 같은 취미에 맞는 특별한 공간에 대한 수요도 높습니다. 방, 컬렉션 등 방 등 이에 최근 부동산 개발업자들도 이에 큰 관심을 기울이고 있으며, 상품개발 측면에서도 'N1' 유연아파트, 소형아파트 등이 속속 등장하고 있다.
아직 중소형 아파트가 주류인 시장에서 올해 중고형 대형 아파트 매매 비중이 크게 늘었고, 가족들의 개선 요구도 높아졌다는 점은 주목할 만하다. 다시 시장의 주목을 받았습니다.
출시 및 프로모션 유형으로 볼 때 올해 3월 Liwan 광저우 철강 부문의 Poly East County, Dolomite Shijing 부문의 Jianfa Yangxi, Country Garden 등 3개의 새로운 프로젝트가 출시되었습니다. 충화 온천 마을에 있는 왕구 안뜰. 광저우 종위안 연구개발부는 3월에 개장한 신규 프로젝트가 많지 않지만 지난해 12월 말 이후 많은 신규 프로젝트가 시장에 '점프'했다고 믿고 있다.
출시 제품으로 보면 90~120㎡ 규모의 3베드룸, 4베드룸 유닛이 여전히 시장의 주류이지만 이미 120㎡ 이상의 대형 유닛이 포함된 프로젝트가 19개나 있다. 전체 출시 프로젝트의 73%를 차지합니다.
시장 거래 자료에 따르면 2018년 초 50%를 차지했던 90~120㎡ 단위의 거래량은 2018년 말까지 점차 감소해 42%를 기록했다. 120제곱미터 단위의 거래 비율은 15에서 19로 증가했습니다. 광저우 Zhongyuan 연구 개발 부서는 이것이 부동산 시장 정책이 실수로 가족의 "개선" 주택 소유에 해를 끼쳐 수요가 많은 구매자가 집을 구입할 때 한 단계에서 대형 유닛을 선택하게 만들었다는 점을 어느 정도 반영한다고 믿습니다.
동쪽인가요, 남쪽인가요?
'동부 오쿠라'와 '남부 전장'의 논쟁
동쪽 확장과 남쪽 확장은 늘 광저우의 도시 개발에서 가장 많은 관심을 받는 두 방향이었다. '동부대창'으로 알려진 황푸와 증청, '남부전장'으로 알려진 난샤가 올해 강세를 보였다.
먼저 중심도시 지역을 살펴보겠습니다. 우선 광저우 중원 연구개발부 통계에 따르면 올해 황푸지구 판매량은 지난해 대비 6.4배 증가해 2016년과 2017년 같은 기간 판매량에 근접하고 있다. 1년 간의 휴면 기간을 거쳐 한때 도시였던 Dongdacang은 다시 한번 그 힘을 보여주었습니다. 이 지역의 584가구 공급은 주로 과학 도시 부문에서 이루어졌습니다. 창링주와 샹쉐를 연결하는 "황푸 트램 1호선"이 "2019년 광저우시 정부 업무 보고"에 포함되어 2020년에 완료될 예정이라는 점은 언급할 가치가 있습니다. 이는 창링주 구간이 지하철 네트워크와 원활하게 연결된다는 것을 의미합니다. , 출퇴근 가치가 높아질 것입니다.
외곽 지역으로는 난샤(Nansha)와 증청(Zengcheng)이 여전히 인기가 높다.
올해 3월 시장 상황을 보면 난샤는 광저우 1차 부동산 시장의 '주요 전장'이 됐다. Jinzhou, Nanshawan 및 Huangge의 직접 판매 프로젝트에는 10개 이상의 경쟁 프로젝트가 있으며 주택 구매자가 선택할 수 있는 주택은 거의 1000개에 이를 것으로 예상됩니다.
'2019년 난사 정부 업무 보고'에 따르면 난사 전통구간 '진저우-자오먼강'은 올해 노후화 추진과 생활시설 개선에 중점을 두고 광동 외국어학교 부속 초등학교를 추가할 예정이다. 광저우 여성아동의료센터(Guangzhou Women and Children's Medical Center) 중앙 난사(Nansha) 캠퍼스와 같은 교육 및 의료 시설은 독립 주택 구매자의 매력을 크게 높였습니다.
또 다른 인기 지역인 황거는 올해도 노후 리모델링을 적극 추진해 '먼저 집중 발전하는 성숙한 주거 커뮤니티'를 형성하기 위해 노력할 예정이다. 광저우 중원 연구개발부는 정부 보고서에서 황거 구역의 주거 특성이 강조된 것으로 보고 교통 및 상업 서비스 시설이 점차 유지되고 거주 적합성이 점차 반영될 것으로 예상합니다.
Dongdacang Zengcheng은 올해 3월 '유일한' 공급이 432가구로 전년 대비 17.6가 감소하고 신규 프로젝트가 3개만 출시되는 등 상대적으로 저조한 모습을 보였습니다. 주로 순조롭게 판매되었습니다. 작년 4분기 집중적인 소비로 인해 Zengcheng의 공급은 2019년에 '구조적 긴장'을 겪었습니다. 특히 Zhucun, Xintang, Yonghe 및 도시 직장인에게 더 인기가 있는 기타 부문에서 주로 지난 기간의 잉여 상품을 판매했습니다. .
광저우 중원 연구개발부는 Zengcheng이 지난 2년 동안 평균 100만 평방미터의 상업용 및 주거용 토지 공급을 유지했지만 이 부분에는 많은 표적이 있는 것으로 믿고 있습니다. 기업 건설 요구 사항(Foxconn Technology Town 플롯, New World Land 등)과 동시에 토지 공급은 Licheng, Zhongxin Town 및 광저우 도시 지역에서 멀리 떨어진 기타 지역에 집중되어 있습니다. 실제 시장 수요가 더 많은 지역에서는 13/21호선 연선 프로젝트에 관심이 있는 주택 구매자는 과도한 대기를 피하기 위해 적절하게 시장 진입 속도를 높여 주택 구입 비용이 증가할 수 있습니다.