요약: 사무실 건물은 전문적인 상업용 사무실 건물의 또 다른 이름입니다. 엄밀히 말하면 사무실 건물은 주거용으로 사용할 수 없습니다. 이는 부동산 증서에 명확히 명시되어 있습니다. 오피스텔 매매는 매수인, 중개업자, 매도인이 '부동산 양도계약'을 체결한 후, 매수인의 성실한 금액을 징수하는 일회성 결제입니다. 오피스 빌딩 매매 시 부과되는 세금 및 수수료는 어떻게 되나요? 현재 오피스 빌딩 판매세에는 증서세, 사업세, 개인 소득세, 토지 부가가치세 및 인지세가 포함됩니다. 아래 에디터를 통해 더 자세히 알아볼까요? 오피스텔 매매 절차에 대한 자세한 설명
일회성 결제 방법:
1. 매수인, 중개업자, 매도인이 '부동산 양도계약'을 체결하고 매수인의 대금을 징수합니다.
2. 재산권을 확인하고 올바른 것으로 판명된 후 중개 회사는 구매자의 보증금을 판매자에게 이체합니다.
3. 사무실 건물에 대한 자금을 중개 회사의 에스크로 계좌에 입금하면 판매자는 구매자에게 영수증을 발행하고, 중개 회사는 구매자에게 영수증을 발행합니다. 보증금은 판매자의 에스크로 증명서에 입금됩니다. p>
4. 구매자(개인)가 구매자의 신원을 증명할 수 있는 서류를 제공해야 합니다. , 법정대리인의 신분증, 법정대리인의 신분증 등을 제출해야 합니다.
5. 토지자원국 수용과가 발행한 해당 연도의 토지 사용료 납부 증명서, 판매자(단위)가 제공한 회사 사업 허가증, 회사 정관, 이사회 또는 주주총회 결의안, 부동산 증명서, 법정대리인 증명서, 법정대리인 신원증명서, 회사 인감, 토지자원분과 징수과에서 발행한 당해 연도 토지사용료 납부증명서, 위탁하는 경우에는 위임장 및 본인임을 확인할 수 있는 증명서. 수탁인을 제출해야 합니다;
6. 구매자와 판매자가 "상하이 부동산 매매 계약(현재 매매)")에 서명하고, 해외 관련 거래에는 공증이 필요합니다.
7. 구매자와 판매자는 서류와 "부동산 권리 이전 등록 신청서"를 상하이 토지부동산거래센터에 제출합니다.
8. 거래센터는 서류 검토, 재심사, 승인, 동의를 확인합니다. 신청서에 재산대금 등록 및 재산권 변경 등록(영업일 기준 22일, 1개월)
9. 세금 및 수수료를 납부하고 새로운 "부동산 증명서"를 발급합니다. , 구매자는 세금 인지와 영수증을 받고 부동산 지불에 대한 송장을 발행합니다.
10. 중개 회사는 모든 부동산 지불금을 판매자의 계좌로 이체합니다.
11. 매도인이 부동산 관리비를 완납하고, 수도, 전기, 냉방 등 비용은 관리사무소에 납부증명서를 제출하고 부동산을 인계합니다.
관련 법률 지식:
현재 사무실 건물 시장에는 두 가지 인기 있는 평가 표준이 있습니다. 하나는 Grade A 사무실 건물이고 다른 하나는 5A 사무실 건물입니다. 소위 A급 오피스 빌딩은 실제로는 흔한 명칭이고, B급 오피스 빌딩으로 불리기를 원하는 사람이 없기 때문에 정해진 기준이 없습니다. 이런 식으로 유리 커튼월, 엘리베이터, 더 높은 "성장"을 갖춘 사무실 건물이 모두 A급 사무실 건물이라고 부를 수 있었으면 좋겠습니다. 대조적으로, 5A 사무실 건물에는 호텔 별점 평가 방법과 유사한 특정 표준이 있습니다. 하지만 오피스빌딩의 경우 반례가 거의 없습니다.
초대형
여기서 말하는 초대형이란 상대적으로 큰 건물의 용적 자체를 의미할 뿐만 아니라 그 규모의 신축성과 확장성을 강조하는 의미이기도 하다. 한편, 오피스 빌딩 자체가 규모가 커야 할 뿐만 아니라, 오피스 빌딩, 아파트, 상업 및 주거용 건물, 스타 호텔, 컨벤션 및 전시장이 통합된 넓은 공간으로 운영되기 위해서는 강력한 종합 지원 시설을 갖추어야 합니다. 센터, 레저 엔터테인먼트 및 쇼핑몰. 한편, 사방으로 뻗어나가는 교통수단은 사무실 건물의 규모를 뒷받침하는 중요한 요소임에 틀림없습니다. 오피스 빌딩은 상당한 건축용적과 대규모 지원시설을 갖추지 못한 경우에는 5성급 오피스 빌딩이라고 하기 어렵다.
건축문화
소위 건축문화는 호텔의 경우 킹호텔, 퀸호텔의 역사를 지칭할 수 있지만 오피스빌딩의 경우에는 그다지 세계적이지 않다. 무역센터와 국제무역센터는 바로 초고층 빌딩의 건축문화라고 할 수 있다. 서양이든 동양이든, 발전했든 낙후했든 사무실 건물에 관해서는 분명히 고층 빌딩에 대한 애착이 있습니다. 미국 세계무역센터 폭격이 전 세계 초고층 빌딩 추구에 영향을 미쳤지만 이는 일시적일 것으로 예상된다. 낮은 국방부도 마찬가지로 공격에 취약하다는 것이 합리적이기 때문입니다.
사무실 건물 판매에 대한 세금 및 수수료는 무엇입니까
1. 증서세 정책
'중화인민공화국 및 국가의 임시 규정' 증서세'는 과세 대상이 토지임을 규정하고 있습니다. 사용권 및 주택 소유권의 양도에 대한 세금 항목은 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 양도(매매, 증여, 교환 포함), 주택 매매입니다. , 선물 및 교환 세율은 3%-5%입니다. 납세자는 토지 및 주택 소유권을 양도하는 우리나라 단위 및 개인입니다. 주에서는 개인이 자가 사용을 위해 일반 주택을 구입하는 경우 증서세를 일시적으로 절반으로 줄이도록 규정하고 있습니다. 국가는 올해 부동산업계 조세정책 조정에서 가격·면적·용적률 등 우대정책을 누리는 일반주택에 대한 기준을 명확히 했다. 올해 6월 1일부터 개인주택구입에 대한 우대 증서세 제도도 통일된 일반주택기준에 따라 시행된다.
2. 사업세 정책
국가 사업세 임시 규정은 법인과 개인이 부동산을 판매할 때 거래 가격에 5%의 사업세가 부과되도록 규정하고 있습니다. 1999년에는 국민주택제도 개혁에 협력하고 일반주택을 매매하는 개인의 조세부담을 효과적으로 경감하기 위해 국가는 개인이 1년 이상 구입하여 거주하는 일반주택에 대해 1년 이상 면제하는 우대정책을 시행하였다. 판매 당시의 사업세. 개인이 구입하여 1년 미만 거주한 일반주택의 경우, 판매 당시의 사업세는 매매가격과 원래 구입가격의 차액을 기준으로 계산됩니다. 최근에는 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하고 투기를 억제하기 위해 2005년 6월 1일부터 개인이 주택을 구입하는 경우 개인의 부동산 양도에 대한 사업세 정책을 조정했습니다. 개인이 재판매된 지 2년이 지나지 않은 경우, 판매 시점에 부동산 판매 소득 전액에 판매세가 부과됩니다. 개인이 일반주택을 구입해 2년 이상(2년 포함) 재판매하면 판매에 대한 영업세가 면제된다. 개인이 비일반주택을 구입하고 2년 이상(2년 포함) 재판매하는 경우, 판매소득과 주택 구입가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다.
3. 개인소득세 정책
국가개인소득세법 규정에 따라 주택 등 재산을 양도하는 개인은 20%의 세율로 개인소득세를 납부해야 합니다. .
4. 토지부가가치세 정책
토지부가가치세는 1994년에 부과되었습니다. 주요 목적은 토지 및 부동산 시장의 거래 질서를 규제하고 합리적으로 조정하는 것입니다. 토지 부가가치 소득을 창출하고 국민의 권익을 보호합니다. 토지부가가치세는 납세자가 중화인민공화국 영토 내에서 국유 토지사용권, 지상 건물 및 그 부착물을 양도함으로써 얻은 부가가치 금액에 부과되는 세금으로, 규정된 규정에 따라 부과됩니다. 세율. 토지부가가치세율은 30%, 40%, 50%, 60%의 4단계 누진세율을 적용합니다. 토지 부가가치세에 대한 우대 정책도 있습니다. 예를 들어, 국가건설수요에 관한 법률에 따라 징발 및 회수된 부동산, 개인 거주자가 소유한 일반 일반 주택 등은 양도 시 토지부가가치세가 면제되거나 일시적으로 면제됩니다.
5. 인지세 정책
인지세는 경제 활동 중에 받은 다양한 과세 대상 경제 서류에 부과되는 세금입니다. 인지세 임시규정에 따르면, 부동산 개인 구매자와 판매자에게는 거래 계약서에 기록된 금액의 0.05% 비율로 인지세가 부과됩니다.