조기 상환은
1, 모두 조기 상환의 두 가지 유형으로 나뉩니다. 전체 조기 상환은 주택 융자 원금을 한꺼번에 청산하는 것을 말한다. 모든 조기 상환 후 이자 계산은 은행의 원금이자를 갚는 날까지, 즉 당신이 은행을 빌린 돈이 얼마나 됐든 이자가 얼마나 되는지를 계산하는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언)
2, 부분 조기 상환. 일부 조기 상환은 대출금의 일부만을 돌려주는 원금이자, 그리고 남은 원금이자가 청산되지 않은 상황이다. 미정산된 대출 원금이자, 이자는 기존 대출 계약에서 약속한 대출 금리에 따라 집행된다 (혜택이 있으면 계속 할인된다).
이자는 약속된 이자율에 따라 월 단위로 이자를 결산하고, 이번 달 상환이자 = 은행에 빚진 원금 총액 * 월 이자율이다. 즉, 얼마나 많은 원금을 차지했는지 이자를 얼마나 갚았는지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금)
확장 자료:
재테크 전문가: 사전 대출
1, 대출 계약 체결 시 7 ~ 8.5% 할인율 혜택을 받아서는 안 됩니다. 이미 낮은 할인율의 금리 혜택을 누리고 있기 때문에, 현재 또 금리 인하 통로에 있다. 중앙은행이 연내에 금리 인하 동작이 없다면 내년 1 월 1 일에 최신금리에 따라 집행된다 해도 이자는 이전 기간보다 낮을 뿐이다.
2, 등액 원금 상환기간이 이미 1/3 이 지난 주택 구입자. 등액 원금은 대출액 총액을 원가금으로 나누는 것이기 때문에 남은 원금에 따라 상환이자를 계산한다. 즉, 이런 상환 방식이 후기일수록 남은 원금이 적기 때문에 발생하는 이자도 적다는 것이다. 이 경우 상환기간이 1/3 을 넘으면 대출자는 이미 이자의 거의 절반을 갚았고, 후기에는 원금이 더 많이 상환되고 이자 높낮이는 상환액에 큰 영향을 미치지 않는다.
셋, 동등한 원금이자 상환은 이미 중기 주택 구입자에게 도착했다. 등액 원금상환은 담보대출의 원금 총액을 이자 총액에 더하여 매달 균등하게 분담한다. 그중 매월 대출 이자는 월초 남은 대출 원금으로 계산되어 매월 정산된다. 월별 상환액 중 원금 비중은 월별로 증가하고 이자 비중은 월별로 감소한다는 얘기다. 상환 중반에 이르러 이미 대부분의 이자를 상환했기 때문에 미리 대출금을 상환하는 것도 의미가 크지 않다.
참고 자료: 바이두 백과 사전 상환
참고 자료: 세 가지 경우 인민망
을 미리 상환해서는 안 된다