분석은 다음과 같습니다.
보통 7 일 (영업일 기준) 에 산증을 돌려받을 수 있고, 주택대출금이 상환된 후 산증을 돌려받는 단계는 다음과 같습니다.
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2, 은행에서 발급한 증명서, 원래의 산권증, 주택 권리 증명서, 주택 구입 계약, 대출 계약, 재산권인의 신분증, 호적본 등의 자료를 가지고 부동산 거래부에 가서 환전 업무를 처리하다.
확장 자료
자신의 시간과 노력을 절약하기 위해 개발자나 대행사에 부동산 증명서를 의뢰하도록 선택할 수 있습니다.
은행 모기지 대출의 경우 일부 은행은' 주택담보 대출 계약' 에서'
개발자나 대행사에 부동산 증명서를 의뢰하더라도 개발업자나 대행사가 증서세, 공보 * * * 수리기금, 인화세 등의 세금을 대행할 것인지, 개발업자나 대행사가 부동산증 신청 절차만 할 것인지, 증서세와 공보 * * * 수리기금 등의 세금을 대행할 것인지 선택할 수 있습니다
적용 범위: 개발자 또는 대행사가 계약세, 공공 * * * 수리 기금, 인화세 등의 세금을 대행하는 경우 적용됩니다.
1 단계: 위탁 계약 체결
일반적으로 "주택 구입 계약" 에는 개발자에게 부동산 증명서를 위임하는 조항이 포함되어 있으며, 이 조항 자체는 별도의 위탁 계약으로 간주될 수 있습니다. 또한 많은 개발자들은 매입자에게' 구매계약' 외에 대리인부동산증을 위탁하고 입주하기 전에 증서세와 공수펀드를 위탁서에 맡기는 것에 동의할 것을 요구하고 있다. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *.
경우에 따라 개발자들은 관련 수속을 처리하는 일을 전문 대행사나 변호사에게 의뢰한다.
이 시점에서 개발자 또는 대행사가 관련 절차만 처리하고 계약세와 공공 * * * 수리기금 등 세금은 스스로 납부하도록 선택할 수 있습니다.
참고 사항:
위탁 대행 계약에는
1. 개발자가 언제 부동산증을 처리해야 하는지 명시해야 합니다 ("2 증 분리" 지역인 경우)
2. 개발자 또는 대행사가 관련 세금 납부에 대한 공식 징수 증명서를 일정 기간 내에 제공해야 합니다.
3. 개발상 사유로 인해 예정대로 처리할 수 없거나 증명서가 잘못된 경우 어떻게 처리하기로 합의한 경우' 체크아웃 가능' 또는' 체크아웃 안 함' 과 같은 명확한 위약 처리 방법을 명시하는 것이 좋다.
4. 대출은행이 부동산증과' 주택구매 계약' 을 압류하면 구매자가 부동산증을 어떻게 검증할 것인가에 합의했다. 이런 경우 구매자는 종종 부동산증을' 한 번' 볼 수 밖에 없기 때문이다.
5. 담보등록을 하기로 약속한 일부 은행들은 부동산증을 압수하지 않고 담보등록만 하고, 담보등록 절차는 개발자가 처리하는지, 어떻게 처리하는지도 합의해야 한다.
6. 대행료 금액 및 납부 방법에 동의하고 정식 개발업자가 도장을 찍는 영수증을 요청합니다.
참고 자료: 바이두 백과사전-부동산증