주택 구입을 위한 보증금 비율은 전체 주택 가격의 20% 이내여야 하며, 보증금이 이 기준을 초과할 경우 거래 당사자 간에 분쟁이 발생할 경우 초과분은 적용되지 않습니다. 법적 제한 및 처벌을 받습니다. 또한, 주택구입자가 보증금을 납부한 후, 개발업자의 귀책사유 없이 부동산 매매계약을 체결할 수 없는 경우에는 보증금을 반환할 수 없습니다. 집을 구입하기 위해 보증금을 납부할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 보증금 조건은 필수 사항은 아니며 단지 예시일 뿐이며 보증금 조건 가입 여부는 소비자가 결정할 수 있습니다. 법률에 따라,
2. 계약 불이행의 구체적인 상황은 보증금 조항에 명시되어야 합니다.
3. , 소비자가 보증금을 지불할 때까지 계약은 효력이 발생하지 않습니다.
4. 보증금과 선불의 차이를 구분해야 합니다. 선불은 선불이지만 선불의 경우 위약금이 부과됩니다. 보증금을 적용할 수 없습니다.
5. 주택 구입에 대한 해당 지식과 경험이 부족하다는 점을 이용하여 특정 조건에 함정을 설정하여 고의로 소비자의 채무 불이행을 초래하는 일부 개발자를 주의하세요.
6. 예금과 예금의 법적 성격이 다릅니다. 관련 법률 규정에 따라 당사자들은 채권자의 권리에 대한 보증으로 일방이 상대방에게 보증금을 지불하기로 합의할 수 있습니다. 채무자가 채무를 이행한 후 보증금은 변제금으로 사용하거나 회수하여야 한다. 보증금을 지불하는 당사자가 약정한 의무를 이행하지 않는 경우 보증금 반환을 요구할 권리가 없으며, 보증금을 받는 당사자가 약정한 의무를 이행하지 않는 경우 보증금의 두 배를 반환해야 합니다.
법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제586조
당사자는 일방이 상대방에게 보증금을 지불하는 데 동의할 수 있습니다. 채권자의 권리. 예금계약은 예치금이 실제로 인도되는 시점에 성립됩니다.
보증금 금액은 당사자들이 합의해야 하며, 본 계약 내용의 20%를 초과할 수 없으며, 초과 금액은 보증금으로 효력을 갖지 않습니다. 실제 배송된 보증금 금액이 약정 금액보다 많거나 적은 경우에는 약정 보증금 금액이 변경된 것으로 간주됩니다.
제587조
채무자가 채무를 이행한 경우에는 보증금을 대금으로 사용하거나 회수하여야 한다. 보증금을 지급한 당사자가 채무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우에는 보증금을 받은 당사자가 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금이 채무를 이행하지 않거나 계약 내용에 어긋나게 채무를 이행하여 계약 목적을 달성하지 못한 경우, 보증금 금액의 2배를 보증금으로 반환합니다.