'선전바티아오'가 임선부동산시장을 뒤흔들었다. 이번주 금요일(7월 24일) 주택가격이 급등하는 둥관이 규제정책을 업그레이드할 것이라는 소문이 돌고 있다. 부츠가 늦게 도착했지만 예상했던 일이었습니다. 둥관의 부동산 시장 규제 강화로 인해 7월 25일 이른 아침에 새로운 정책을 발표하기로 결정했습니다.
동관시 주택도시농촌개발국, 둥관시 공안국, 둥관시 천연자원국 등 12개 부서가 공동으로 '도시 부동산의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지문'을 발표했습니다. 부동산시장'(이하 '고시'》')에는 주거용지 공급 확대, 중고주택 매입 제한 개시, 매매제한 기간 3년 연장 등 9개 항목이 포함됐다. "역사상 가장 엄격한 새 주택 구입 정책."
동관시 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지 사진 출처 스크린샷
외국인 호적 등록 구매자에 대한 중고 주택 구매 제한이 시작되었습니다. 첫 번째 주택의 경우 사회 보장 기간이 1년 이상이어야 합니다.
중고 주택 구입 제한 정책의 시작은 이전까지 둥관이 구입을 제한한 정책의 가장 큰 특징입니다. 새 집의.
'고시'에 따르면, 본 '고시' 시행일부터 이 도시에서 처음으로 상업용 주택(신축 상업용 주택 또는 중고 상업용 주택)을 구입하는 비지역 주민은 주택)은 주택 구매 서류를 제공해야 합니다. 두 번째 상업용 주택을 구매하는 경우 구매일로부터 2년 동안 매월 1년 이상 이 도시에서 사회 보험을 지속적으로 납부했다는 증명서, 구입일로부터 3년 동안 월 단위로 이 도시에서 2년 이상 보험을 제공해야 합니다. 이 시에 등록된 주민이 아닌 가구로서 이 시 행정구역 내에 2가구 이상의 상업용 주택을 소유한 가구에 대해서는 상업용 주택 매매가 중단됩니다.
기존 둥관에서는 신규 주택 구입만 제한했고, 시행 내용도 위와 일치했다. 즉, 동관뉴딜은 중고주택 매입제한 정책을 내놨는데, 매입제한 기준은 신규주택과 동일하다.
업계 관계자는 올 상반기 둥관 부동산 시장에 대해 기존 중고주택 매입 제한이 없어 부동산 투기꾼들이 투기할 여지가 있었던 것으로 보고 있다. 이번 둥관 주택 가격 상승에서 중고 주택도 가장 눈에 띕니다.
생산과 작업이 전면 재개된 이후 선전 주택 가격 상승, 주택 구매 수요 파급, 신규 주택 수급 모순 등 종합적인 요인으로 둥관 주택 가격이 오르기 시작했다. 둥관에서는 송산호 산업 고도화, 부동산 투기, 지가 상승 등으로 도시 지역과 송산호 지역의 중고 주택 시장이 상승세를 주도했고 탕샤(Tangxia), 펑강(Fenggang) 등 핫스팟이 뒤를 이었다. .
지난 6월 한 조사기관이 발표한 100개 도시의 집값 자료에 따르면 둥관 중고집 가격은 전월 대비 1.13배 상승해 선전, 우시에 이어 3위를 차지했다.
동관 중원부동산거래시스템(Dongguan Zhongyuan Real Estate Transaction System) 자료에 따르면 올해 4~6월 둥관 중고주택 평균 거래가격은 24,021위안/㎡, 27,563위안/㎡, 각각 39,175위안/평방미터. 그 중 6월에 난청에서 12채의 중고 주택이 판매되었으며, 평균 거래 가격은 35,170위안/평방미터로 전년 동기 대비 약 60위안, 월간 증가율이 12.18위였습니다. Tangxia 중고 주택의 평균 거래 가격은 21,262위안/제곱미터로 전년 동기 대비 34.63위안, 월간 평균 거래 가격은 25,910위안으로 증가했습니다. 위안/제곱미터는 전년 대비 19.43 증가, 월간 증가는 4.54 증가했습니다.
'매매제한' 기간이 기존 2년에서 3년으로 늘어났다.
올해 5월 동관 시립주택도시농촌개발국은 '매매제한'을 재차 밝혔다. 정책을 시행하고 매월 게시되는 2017년 4월 정책을 시행했습니다. 구체적인 내용은 2017년 4월 11일 0시 이후 온라인으로 계약한 신규 상업용 주택과 중고주택은 '부동산 증명서' 취득 후 2년 동안만 온라인으로 계약할 수 있다는 것이다.
동관 뉴딜은 본 '고시' 시행일로부터 본 시 행정구역 내에서 구매한 상업용 주택에 대한 '판매 제한'에 대한 새로운 요건을 마련했습니다(온라인 서명 시간 포함). 신규 상업용 주택 및 중고 주택)은 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 매매 및 양도가 가능합니다. 업계 관계자에 따르면 매각 제한 기간을 늘리면 부동산 투기 수요가 어느 정도 억제될 수 있다는 게 업계 관계자의 설명이다.
이 밖에도 동관뉴딜은 타 지역에서 주택공적금을 납부한 직원이 동관시에서 주택 구입 시 주택공적금 대출을 신청할 수 있도록 주택공적금 대출 제도도 조정했다. 직원 또는 그의 배우자는 동관시에 호적을 가지고 있어야 합니다.
택지 공급을 늘리고 '3제한 주택' 건설을 시범적으로 추진
이번 둥관 주택 가격 상승 요인 중 주목할만한 점은 신규 주택에 대한 수요와 공급의 불균형은 주요 모순 중 하나이며, 동관은 수요 측면의 기준치와 제한을 높이는 것 외에도 공급 측면에서도 힘을 발휘합니다.
'고시'에는 주거용지 공급을 늘려야 하고, 새로 추가되는 국유 건설용지의 주거용지 공급 비중을 적절하게 높여 수요 충족을 우선시해야 한다고 지적했다. 주택수요의 모순을 해소하고 주택수요의 모순을 해소해야 한다. 시스템과 메커니즘을 적극적으로 혁신하고, 도시 재생 프로젝트 주기가 길고 진행 속도가 느린 병목 현상을 극복하고, 주거용 토지의 효과적인 공급을 늘리기 위해 노력합니다. 지가·주택가격·기대 안정을 위한 노력을 조율하고, 택지에 대한 차별화된 지가제한 양도방식을 최적화하겠습니다. 저렴한 주택 건설에 노력을 강화한다. 택지 신규공급사업과 정부주도 도시재생 주거사업은 인재주거 수용능력의 10% 이상 규모의 저렴한 주택 건설을 원칙으로 한다. 그리고 다른 목적.
또한 둥관은 두 가지 규정을 준수하는 토지와 성숙 조건을 선택하고 상대적으로 주택 가격이 높은 핫스팟 지역에 완벽한 지원 시설을 선택하는 '3개 제한 주택' 건설을 시범적으로 추진하고 있으며, "제한된 토지 가격, 주택 가격 및 구매자"를 구축합니다.
부동산 전문가인 롱빈(Long Bin)은 이번 둥관 주택 가격 상승의 주요 원인 중 하나가 지난 2년간 신규 주택 공급이 상대적으로 부족했고 잔고가 부족했기 때문이라고 말한 적이 있습니다. 수요가 일정 수준에 도달하면 주택 가격이 상승합니다.
센타라인부동산연구센터 통계에 따르면 2020년 상반기 둥관 신규 1차 주택은 약 13,256가구, 매매 21,062가구, 거래면적 245만가구로 집계됐다. 평방미터, 전년 대비 4 증가. 동시에 시장 공급이 수요를 초과하여 재고가 감소하고 소화 주기가 7개월로 단축되었습니다.
분석가들은 토지 공급을 늘리면 둥관의 신규 주택 공급 압력을 완화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 '3대 주택 규제'를 시범적으로 실시해 토지 가격, 주택 가격, 시장 기대를 안정시키는 데 도움이 될 것으로 믿고 있다.
집값이 급등했고, 둥관은 6월부터 여러 차례 부동산 시장을 규제해 왔다.
올 상반기 둥관의 주택 가격 '폭등'은 광범위한 관심을 불러일으켰다. 시장의 관심 6월부터 둥관시 주택 및 도시-농촌 건설 국은 여러 차례 정책을 발표했으며 관련 책임자들은 부동산 시장 냉각에 대한 의견을 반복적으로 표명했습니다.
지난 6월 동관시주택도시농촌개발국 관계자는 시장 혼란을 단호히 수습하고 부동산 매도를 주저하는 이들을 엄중 단속하겠다고 밝혔다. , 주택 공급에 긴장된 분위기를 조성하고, 주택 가격을 부풀리고 투기하며, 가격 인상, 허위 매물 등의 행위를 합니다.
7월 2일, 둥관 시립 주택 및 도시-농촌 개발국 및 기타 4개 부서는 '상업용 주택 사전 판매 관리 강화에 관한 통지'를 발표하여 건설 중인 상업용 주택의 건설을 가속화할 것을 요구했습니다. 상업용 주택 매매가격에 대한 지도를 강화하고, 부동산 보유 및 매각 거부 행위에 대한 단속을 강화하며, 상업용 주택 청약행위를 엄격히 규제한다. 이 가운데 상업용 주택에 대한 '가격 상한제' 재확인이 업계 관계자들의 가장 큰 관심을 끌었다. 건물)은 판매 가격이 신고된 경우 지난 3개월간 지역, 도시, 거리(공원)의 동일한 유형의 신축 건물의 평균 신고 가격보다 높아서는 안 됩니다. 분할하여 각 건물(건물)의 평균 신고 가격은 프로젝트 이전 단계의 동일한 유형의 상업용 주택 평균 신고 가격의 5(포함)보다 높아서는 안 됩니다."
'심각한 8개 조치'에 따라 7월 15일 심야, 둥관시 주택도시농촌개발국은 상업용 주택 및 주택에 대한 온라인 판매 정보 공개를 강화하겠다고 공지했다. 매월 정기적으로 공시하는 등 주택 가격의 투명성을 제고합니다. 신축 상업용 주택 및 중고 주택의 월별 온라인 계약 현황을 분기별로 공개하고, 신축 상업용 주택 재고 현황을 분기별로 공개합니다.
베이징뉴스 기자 두안원핑
편집자 우신 교정자 류준