청두시는 고리 모양으로 펼쳐져 있지만 한때 '남쪽은 부하고 서쪽은 고귀하다'는 말이 있었지만 옛 도시 청두는 지금과 같지 않다. 광대한 티안푸 신지구와 하이테크 존이 있는 청두의 패턴은 완전히 다릅니다.
과거 청두는 도시 자체 내에서 동쪽, 서쪽, 북쪽, 남쪽만 고려하면 되었지만, 오늘날의 대청두 패턴은 '청두-'와 같은 더 큰 패턴으로 통합되어야 합니다. 지금은 도시집적 시대이다. 도시집적의 지역적 연속성에 비해 어떤 도시도 자체 노력만으로는 큰 경쟁력을 갖기 어렵다.
청두-충칭 도시 집합체의 통합도 점차 심화되고 있으며 청두 남쪽에는 Tianfu New District가 있으며 동쪽에는 Longquanyi 및 기타 판과 연결될 수 있습니다. Neijiang, Suining, Ziyang 등과 연결될 수 있습니다. 도시 덩어리는 통합되어 충칭의 Hechuan, Dazu, Tongnan 및 기타 부문과 연결됩니다.
실제로 청두-충칭 경제권의 도시 연속성은 아직 광동-홍콩-마카오 대만구, 장강 삼각주 및 기타 지역에 비해 훨씬 뒤떨어져 있지만 방향은 일반적인 추세.
반면, 청두의 서쪽에는 인접한 큰 도시가 거의 없습니다. 북서쪽은 용문산맥과 같은 지형적 요인으로 인해 제한을 받고 있으며 더 북쪽에는 덕양(Deyang), 면양(Mianyang)과 같은 지역이 있습니다. .
물론 집을 사고 싶은 친구도 있습니다. 그들은 원촨 지진에서 멀리 떨어진 지역을 선호하며 이를 위해 충칭의 부동산을 선택하기도 합니다.
실용적인 관점에서 볼 때 오늘날의 Tianfu Avenue는 남쪽까지 뻗어 있습니다.
사실 계획에 따르면 북부 지역에는 아직 기회가 많고, 중부 지역의 확장과 가치 파급은 실제로 작은 면적을 몰아내는 데 어렵지 않을 것입니다. 북쪽의 더위.
하지만 부동산 시장은 도시가 클수록 구역 간 기울기와 가격 차별화 수준이 높기 때문에 결국 아무도 고려하지 않는 이유가 있습니다. 집을 사는 건 소액이므로 잘 생각해서 나쁠 것은 없습니다.
아무리 북쪽으로 가도 소용없을 것입니다. 청두의 1인당 소득은 5,000도 안 됩니다. 쓰촨의 1인당 소득은 더 낮습니다. 당신은 자신의 수준을 과소평가하고 당신의 소득을 그렇게 높지도 않은데 왜 가난한 사람들이 부자를 칭찬하는 것을 좋아합니까?
청두의 발전부터 시작해보자. 북문은 사실 청두 초기에는 남문, 서문과 비교할 수 없을 정도로 가장 번성했던 곳이었다. 그리고 같은 시기의 동문(East Gate)은 초기 개발로 인해 북역, 연지(蓮池) 등이 있었다. 성공은 소하에 달려 있고, 실패는 소하에 달려 있다고 한다. 초기의 번영과 발전은 관리나 과학 발전의 한계, 불합리한 도시 계획으로 인해 해결될 수 없는 많은 문제가 발생했고, 도시 개발에는 돈이 필요했다. 자금이 제한되어 있었습니다. 당시에는 국경 건설이 청두의 이익에 부합하지 않았습니다. 그래서 시먼은 나중에 발전해 소위 '비싸다'로 불리게 됐다. 동쪽 문은 나중에 동역이라 불렸고, 남쪽은 가장 늦게 개발됐고, 대부분이 농사에 적합하지 않은 얕은 구릉지대로 이루어져 있었다. 남쪽 끝까지.
자본은 정부가 발전하려는 곳마다 이익을 추구합니다. 물론 집을 사는 사람은 누구나 남문으로 갈 것입니다.
청두는 동쪽, 서쪽, 남쪽에 위치하고 있으며 물론 현재는 남쪽이 가장 발달하고 그 다음이 동쪽이다. 청두에서 가장 비싼 지역입니다. 일만 하면 되는 사람들은 이미 일할 여유가 없으면 소비도 높고, 집값도 높으며, 일반 사람들도 할 수 있는 거품이 있습니다. 그럴 여유가 없어! 그리고 젊은이들에게 청두에서 집을 구하려는 꿈을 제공할 수 있는 곳은 바로 Beimen, Ximen Xindu, Wenjiang입니다. 단가가 10,000위안이 조금 넘으면 많은 Rongpiao에게 머물 곳을 제공할 수 있습니다. 바보라면 베이먼을 선택하지 않을 것입니다. 집값도 저렴하고, 지하철 3호선, 5호선, 27호선도 편리하고 스트레스 없이 방 2개짜리 멋진 아파트를 살 수 있습니다. . 좋지 않나요? 청두 생활은 이래야 합니다
왜 북쪽 청두에서 집을 사야 할까요? 이는 청두의 지역 입지 및 지역 발전과 관련이 있습니다!
우선 지역적 포지셔닝에 대해 이야기해보자. 청두 이전에는 “동쪽은 가난하고 서쪽은 비싸고 남쪽은 부유하고 북쪽은 거지”라는 말이 있었다. 북문에 북역이 있다는 뜻인데, 유동인구가 많이 유입되는 청두의 교통 관문이고, 이 지역에는 다양한 거지들이 자주 나타난다고 하여 베이베이라는 용어가 붙게 되었습니다. 그래서 베이먼의 발전은 다른 여러 지역의 발전과 비교할 때 정말 더 나쁩니다. 이 측면에서 보면 청두에서 집을 사는 사람들은 먼저 청두를 고려하지 않을 것입니다.
둘째, 지역 발전의 관점에서 볼 때 지난 10년간 청두 개발의 초점은 난먼 첨단기술지구와 천부신구에 맞춰져 있었지만, 북향 개혁 프로젝트도 제안됐다. 북방 개혁의 효과는 난먼 첨단기술지구와 천부신지구에 비해 뚜렷하지 않습니다. 대부분의 주택 구매자는 여전히 첨단기술지구와 천부신지구의 생활 환경에 관심을 갖고 있습니다. 주택 구매자의 비율은 여전히 매우 가난합니다!
위의 두 가지 측면에서 청두 주택 구매자는 환경, 위치 장점, 투자 가능성, 다양한 지원 시설 등을 고려합니다. 주택 구매자의 첫 번째 선택은 빠르게 발전하는 West Gate와 East Gate입니다. 남쪽 문! 북쪽 문은 마지막으로 고려해야 할 지역입니다!
저는 새집과 중고집 임대를 모두 하고 있는 주택 판매자입니다. 내 친구는 North Third Ring Road의 Greenland Century City를 구입했습니다. 세 번째 순환 도로 가장자리의 단가는 15,000 위안이며 두 개의 소형 유닛의 총 가격은 110 만입니다. 이 위치에 대한 주요 고려 사항은 교통이 편리하고 예산이 충분하지 않지만 여전히 생활이 편리하다는 것입니다.
왜냐하면 남쪽과 동쪽에는 실제로 사람들이 살고 있기 때문입니다. 북쪽에는 수리할 일이 너무 많아서 집이 잘 안 팔리는데 북쪽에서 일하고 북쪽에서 사면 무슨 문제가 있겠습니까?
예를 들어 진뉴구의 주택 시세가 2만위안인 것은 물론, 같은 단가의 주택일수록 사람들이 더 선호한다. 남쪽과 동쪽.
다펑(Dafeng)의 주택도 거의 200만 호부터 시작하여 저렴하지 않습니다.
주거시설도 동쪽만큼 좋지 않고, 학군도 서쪽만큼 좋지 않고, 계획도 남쪽만큼 좋지 않아 누구도 낙관하는 사람이 없다. 북쪽.
——상지 컨설턴트
이 견해는 작년까지만 해도 맞았습니다.
동쪽은 가난하고, 서쪽은 고귀하고, 남쪽은 부유하고, 북쪽은 혼란스럽기 때문이다. 북측 전체의 인상은 그다지 좋지 않았고, 오랫동안 제안되었던 북측 개혁도 실질적으로 실행된 적이 없습니다.
북역, 연꽃 연못, 다섯 개의 돌은 평범한 사람들이 북쪽에 대해 느끼는 인상입니다.
그런데 왜 지금은 다르다고 할까요?
다른 지역의 비교우위가 고갈되면 북부의 낙후성이 발전의 잠재력이자 원동력이 되기 때문이다.
2020년 12월 청두의 신규 주택 평균 가격은 칭양의 경우 30,000에 가까운 반면, 진뉴구 제3순환도로의 일부 낡고 부서진 주택의 경우 10,000에 불과했습니다. 엄청난 가격 차이는 Northside에 엄청난 성장 잠재력을 제공합니다.
현재 북쪽에는 세 개의 구간이 있는데 집중적으로 살펴보는 것이 좋습니다.
첫 번째는 북서쪽의 Guobin 구간이며, 이 지역은 Xipu와 Camellia를 연결합니다. 하나는 미래의 핵심 성장 지역 중 하나입니다.
두 번째는 Xindu Jinniu가 공동으로 건설하는 지역인 북부 신도시입니다. 비록 현재는 뒤처져 있지만 저렴한 가격과 높은 계획이 매력적입니다. 많은 주택 구입자
세 번째는 북쪽의 청화(Chenghua)입니다. 세 번째 순환 도로 내 지역은 이제 도시 경계와 단절되지 않은 가치 하락 지역입니다.
따라서 현재 청두의 높은 주택 가격 하에서 비용 효율성 측면에서 북부는 유일하게 선택된 지역입니다.
북쪽은 제3순환도로보다 나을 것이 없습니다